Mr Racerstraat 77491 CJ DeldenOud Zuiderhagen

Sfeervolle jaren ’30 villa met veel ruimte en een prachtige tuin, op loopafstand van het centrum van Delden Aan de rand van het centrum van Delden, in de charmante en rustige Mr. Racerstraat, staat deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning. De locatie is ideaal: rustig en beschut wonen met veel privacy, terwijl de winkels, horeca en het station van Delden toch op loopafstand liggen. De woning is gebouwd in 1934 en ademt de sfeer van die tijd, met fraaie gevels, een stijlvol rood pannendak, erkers en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Binnen treft u verrassend veel ruimte en een praktische indeling. De royale woonkamer met erker en tuindeuren naar de tuin vormt het hart van het huis. Op de begane grond vindt u daarnaast een ruime slaapkamer met kastenwand, tuindeuren en een eigen badkamer. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen of voor het creëren van een comfortabele logeer- of werkkamer. Met een woonoppervlakte van ca. 226 m², een inhoud van ca. 861 m³ en een perceel van maar liefst 923 m² is dit een heerlijk familiehuis met volop mogelijkheden. De besloten tuin rondom maakt het plaatje compleet: een groene en beschutte buitenruimte met meerdere terrassen waar u in alle rust kunt genieten. Dankzij de ruime opzet en parkeergelegenheid op eigen terrein combineert deze woning comfort, karakter en functionaliteit op een prachtige manier. Indeling Begane grond: Hal, toilet, kelder, dichte keuken, bijkeuken, ruime woonkamer met erker, werkhoek en aanbouw met tuindeuren. Royale slaapkamer met kastenwand, tuindeuren en badkamer (wastafel, open douche, toilet, vloerverwarming). 1e verdieping: Overloop met dakkapel, drie slaapkamers (waarvan één met doorgang naar aanbouw) en badkamer met bad, douche, toilet en wastafel. 2e verdieping: Open zolder met dakkapel, met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s). Bijzonderheden: * De woning is gebouwd in 1934 ; * De inhoud van de woning is ca. 861m3; * Woonoppervlakte is ca. 226 m2; * De perceelgrootte is ca, 923m2; * Met Nefit HR 2024; * Met energielabel E; * Buitenschilderwerk 2022; * Met prachtige besloten tuin; * Parkeermogelijkheden op eigen terrein. Belangrijke informatie: * Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport; * In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; * In de koopakte zal een (niet)gebruikersclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.