Nieuwstraat 197491 GE DeldenSchoppenstee

Wauw, achter deze charmante voorgevel schuilt een huis vol verrassingen! Ben jij op zoek naar een karaktervolle, hippe en sfeervolle woning in hartje Delden? Dan is Nieuwstraat 19 precies wat je zoekt! Deze vooroorlogse parel uit 1928 combineert sfeervolle authentieke details met modern wooncomfort. Van de charmante gevel tot de stijlvolle afwerking binnen: dit huis is een lust voor het oog. Hier hoef je geen (vt)woonprogramma meer op los te laten! Wat maakt deze woning zo bijzonder? Binnenkomen voelt hier als thuiskomen, dit overkwam de huidige bewoners ook destijds en gaf direct de doorslag. De entree met de prachtige houten trap vol details biedt jou gelijk een warm welkom. De ruime living met gashaard en ingebouwd tv-meubel straalt luxe en gezelligheid uit. De eethoek aan de straatzijde is perfect voor lange, gezellige diners met vrienden of familie. In de strakke keuken tover je moeiteloos de lekkerste gerechten op tafel. Openslaande tuindeuren leiden je naar een heerlijke buitenruimte. De praktische achter-entree met toilet en wasruimte is een uitkomst, en ook aan bergruimte ontbreekt het hier niet. Naast een handige provisiekelder zijn er maar liefst twee bergzolders, toegankelijk via een vlizotrap, in de woning te vinden. En achter de sfeervolle overkapping in de tuin vind je ook nog een ruime schuur, perfect voor fietsen of hobbyspullen. Op de eerste verdieping zorgen de slimme indeling en lichte afwerking voor een ruimtelijk gevoel. Hier vind je drie slaapkamers, een moderne compacte badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van een vaste kastenwand. Extra fijn: in 2025 is er een gloednieuwe dakkapel aan de achterzijde geplaatst. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook over een verrassend extraatje: een balkon aan de zijkant met uitzicht op de kerktoren! En dan de tuin, wat een plaatje! Onderhoudsarm met keramische tegels en kunstgras, sfeervolle avondverlichting en meerdere terrassen. En het mooiste? Je geniet hier van volop privacy! Of je nu van zon of schaduw houdt, er is altijd een perfect plekje te vinden. Zo is er een ochtendzonnetje te vinden aan de eettafel en is de overkapping een heerlijke plek om de dag af te sluiten in de middag/begin avondzon. Zie jij jezelf hier al zitten, ontspannen met een drankje in de hand? Toch geen zonliefhebber? Dan ben je hier ook aan het juiste adres, want er is daarnaast nog een derde terras, waar nagenoeg de hele dag de schaduw te vinden is. Met veel pijn en moeite verkopen de huidige bewoners deze heerlijke woning omdat ze toe zijn aan een volgende stap in hun wooncarrière. Word jij de gelukkige nieuwe bewoner aan de Nieuwstraat? Bouwkundig gekeurd Geen verrassingen achteraf! Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Wonen in het hart van Delden Deze woning ligt op een toplocatie in een charmant straatje met meerdere karakteristieke vooroorlogse woningen. Binnen enkele minuten loop je het gezellige centrum van Delden in, waar je terecht kunt voor leuke boetiekjes, fijne restaurants en alle dagelijkse voorzieningen. De supermarkt is letterlijk om de hoek en het station ligt op loopafstand. Ideaal voor de levensgenieters die alles binnen handbereik willen hebben! Onze makelaar Nancy aan het woord Een sfeervolle woning met karakter, modern wooncomfort en een fantastische locatie – dat is Nieuwstraat 19 in een notendop! Deze hippe, perfect ingedeelde woning is een buitenkans voor de startende Deldenaar. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en de ruimte van deze unieke woning! Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook: Sterk door service! Indeling van de woning Begane grond: hal-entree, trapopgang, toegang tot provisiekelder, l-vorm woonkamer met gashaard, half open keuken met openslaande tuindeuren, zeer net keukenblok voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vriezer, achterhal, toilet met wastafel, bergkast met opstelling voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan hoofdslaapkamer voorzien van vaste kastenwand, separaat toilet, badkamer voorzien van badkamermeubel met wastafel en douche, tot slot toegang tot balkon. Tweede verdieping: via een vlizotrap toegang tot bergzolder boven de woning. Daarnaast is er nog een bergzolder boven de keuken aanwezig, welke ook middels een vlizotrap is te bereiken. Tuin: Gemoderniseerde achtertuin welke middels poort aan zijkant van de woning is te bereiken. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, voorzien van meerdere terrassen, houten overkapping en aangebouwde schuur. Nog interessant om te weten: Bouwjaar: 1928 Perceeloppervlakte: 173 m² Woonoppervlakte: 94 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² Inhoud: 401 m³ Energielabel: F Isolatie: Dakisolatie (na-geïsoleerd), grotendeels dubbel glas. Begane grondvloer is van beton Cv-installatie: Intergas, 2019, eigendom In 2025 is er een nieuwe dakkapel aan de achterzijde geplaatst. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.