Rauwland 687491 KL DeldenVossenbrink en De Braak

Rauwland 68, Delden – moderne en energiezuinige tussenwoning op een leuke plek aan een hofje Aan de rand van Delden, in de rustige en geliefde woonwijk De Braak, staat deze moderne en verzorgde tussenwoning. Een woning die voelt als thuiskomen: licht, eigentijds en tot in de puntjes verzorgd. Alles klopt hier – van de moderne keuken tot de zonnige tuin met veel privacy. Dankzij de uitstekende isolatie (vloer-, muur- en dakisolatie en HR+ beglazing) woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Licht, modern en comfortabel Bij binnenkomst valt direct de frisse en eigentijdse sfeer op. De woonkamer vormt samen met de eethoek en moderne open keuken het hart van het huis – een plek waar je graag samenkomt. De keuken is strak uitgevoerd met inbouwspots en diverse inbouwapparaten, en door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je de hele dag van natuurlijk licht. Slimme indeling met drie slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde slaapkamers en een moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de vaste trap en beschikt over veel extra bergruimte. Een dakraam zorgt hier voor fijne lichtinval – perfect als logeerplek, hobbyruimte of thuiskantoor. Zonnige tuin met privacy De achtertuin ligt op het oosten, is circa 10 meter diep en 5 meter breed (ongeveer 50 m²) en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Je geniet hier van rust en privacy, met genoeg plek voor een loungeset of eettafel. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra – ideaal voor fietsen of tuingereedschap – en er is een achterom aanwezig. Ook de voortuin is netjes aangelegd en zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Parkeren? Dat kan gemakkelijk in één van de vele openbare parkeervakken in de straat. De Braak: rustig wonen met alles binnen handbereik De woning ligt op een rustige locatie in de populaire woonwijk De Braak. Het gezellige centrum van Delden met winkels, supermarkten en horecagelegenheden ligt op korte fietsafstand, net als scholen, het treinstation en het gezondheidscentrum. Sportievelingen kunnen terecht op het nieuwe Sportpark De Mors, waar je kunt zwemmen, golfen, padellen, tennissen of teamsporten. En voor een ontspannen wandeling is het Twentekanaal vlakbij. Via de brug wandel je zo de bosrijke omgeving van Oele in – een prachtige plek om even op te laden. Bouwkundig gekeurd – handig toch?! Van deze woning is al een bouwtechnisch rapport opgesteld. Zo ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van de woning. Wel zo prettig! Makelaar Nancy aan het woord “Geen zin om veel te klussen? Deze gezinswoning is instapklaar en uitstekend onderhouden", vertelt Nancy enthousiast. “Een ideale plek voor wie zorgeloos wil wonen in een fijne buurt met alles in de buurt. Kom gerust kijken – wij laten je graag de sfeer ervaren!” Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, lichte woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken en provisieruimte. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop, wasruimte, extra bergruimte en dakraam. Tuin: Voortuin en achtertuin op het oosten, circa 50 m², onderhoudsvriendelijk aangelegd, met achterom en vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Nog interessant om te weten: Bouwjaar: 1985 Perceeloppervlakte: 160 m² Woonoppervlakte: 90 m² Inhoud: 343 m³ Isolatie: volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak, HR+ glas) Verwarming: Remeha cv-ketel (2011, eigendom) Energielabel: C De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie en een ouderdomsclausule opgenomen.