Rupperink 77491 GP DeldenRupertserf

Wat een leuke, speelse indruk krijg je van deze woning zo op het eerste gezicht. Achter deze voorgevel gaat dan ook nog eens een zeer verzorgde, vrijstaande woning schuil die gemoderniseerd en verduurzaamd is. De brede groenstrook geeft je een heerlijk uitzicht aan de voorzijde en een vrij gevoel. Waar vind je dat nou in een woonwijk? Hier dus. De woning is aan de linkerzijde uitgebouwd waardoor er nog meer leefruimte is gecreëerd voor het hele gezin. In de uitbouw kunnen gezinsleden zich even terugtrekken om te spelen, musiceren, werken of studeren. Ook in de eet-/woonkamer is het fijn vertoeven net zoals in de woonkeuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ruimte te over in dit huis. Boven staan maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijke badkamer tot je beschikking. Via de vaste trap kun je een 5e slaapkamer betreden en op deze verdieping vind je ook nog extra bergruimte. De achtertuin is ideaal om te spelen, ravotten en dit alles gade te slaan vanaf het grote zonneterras dat geriefelijk is door de grote veranda waaronder het 's avonds prima vol te houden is. Op het dak vind je 22 zonnepanelen. Duurzaam en energiezuinig De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (Intergas, 2022) in combinatie met vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over HR++ en deels triple glas met drie lagen. De aangebouwde delen zijn nageïsoleerd met spouwmuren. Samen met de 22 zonnepanelen zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen. Locatie Deze woning ligt in de woonwijk 't Rupertserf. In dit gedeelte van de wijk zijn de kavels zeer ruim van opzet en de Deldeneresch ligt letterlijk om de hoek voor een fijne avondwandeling. Het is prettig wonen in de het gezellige en charmante Delden dat nog een dorps karakter heeft. Het centrum van Delden is authentiek en heeft leuke zelfstandige winkels en musea. Uiteraard zijn er supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er vele uitstekende horecagelegenheden. Zelfs op zondag is er bedrijvigheid doordat landgoed Twickel veel publiek trekt. Op het landgoed is het prachtig wandelen met meerdere routes, het kasteel is af en toe open voor publiek. In Delden worden het gehele jaar vele activiteiten georganiseerd waaronder de maandelijkse streekmarkt met eigengemaakte producten. Voor de sportieveling is er op loopafstand een voetbalvereniging en met de fiets is het sportpark de Mors te bereiken met binnen- en buitensporten, tennisbanen, een 50 meter buitenzwembad, 9 holes golfbaan, muziekvereniging, noem maar op! Voor de geoefende golfer ligt de fraaie 18 holes golfbaan van de Twentse Golfclub op fietsafstand. Voor de kleine avonturiers is er een speelveld aan de andere kant van de straat gelegen. Makelaar Arjan ter Keurs aan het woord: Ik laat je deze verduurzaamde en gerenoveerde woning graag zien! Bouwkundig gekeurd: dan ben je volledig op de hoogte! Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Indeling van de woning: Begane grond: de voordeur onder luifel biedt toegang tot de hal met kastruimte, toiletruimte met wandcloset en fontein, via de entree kom je in de royale moderne woonkeuken met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en een lichtstraat, de ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de naast liggende ruime speel-/werkkamer, de tuin met royaal terras (dat geheel overdekt is door een zeer grote L-vormige overkapping) is te bereiken via de wasruimte die achter de speel-/werkkamer is gelegen, maar ook vanuit de keuken en de berging. Deze berging is aan de achterzijde van de woning te bereiken middels een oprit waar ook parkeerruimte (voor 2 auto's) en een carport is. Eerste verdieping: overloop, badkamer met ligbad/ wandcloset/ douche en dubbele wastafel, 4 slaapkamers waarvan 1 boven de uitbouw met dakkapel m(2021). Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken overloop, ruime slaapkamer van 16 m2 met dakraam en berging achter knieschotten, separate berging. Tuin: fraai aangelegd aan de voorzijde en aan de achterzijde tref je een royale tuin met veel zonlicht rondom. Hier vind je ook een dubbel oprit met een carport waaronder je toegang hebt tot de berging waar je de fietsen kunt stallen en spullen kunt opbergen. Nog interessant om te weten: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 447 m2 Woonoppervlakte: 187 m2 Overig inpandige ruimte: 17 m2 Inhoud: 715 m3 Isolatie woning: gevelisolatie, vloernaïsolatie en daknaïsolatie Isolatie aanbouw: gevelisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++ en HR+++ glas, nageïsoleerd met spouwmuren 22 zonnepanelen Verwarming middels hybride warmtepomp, Intergas, 2022 Buitenschilderwerk 2023 De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie en een ouderdomsclausule opgenomen.