Vossenbrinkweg 837491 DC DeldenVossenbrink en De Braak

Een vrijstaande woning, een perceel van maar liefst 565 m² én achter op het erf een grote schuur (nieuw gebouwd in 1999) met praktijkruimte. Dat maakt deze woning interessant voor wie niet alleen ruimte zoekt om te wonen, maar ook graag mogelijkheden rondom het huis heeft. Denk aan werken aan huis, een hobbyruimte of gewoon heel veel plek voor spullen. De woning dateert oorspronkelijk uit 1935, maar is in 1996 volledig verbouwd. Daarbij is ook het achterste gedeelte van de woning volledig vernieuwd. Via de entree kom je binnen in de hal met de trap naar boven. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. De woonkamer heeft een gezellige en huiselijke uitstraling. De houtkachel versterkt dat karakter en vormt een mooi onderdeel van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken kom je in een kleine hal die toegang geeft tot de tuin, het separate toilet en de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er extra ruimte voor voorraad en andere spullen. Ook is er nog een kelder: een praktische extra plek voor bijvoorbeeld voorraad. Drie slaapkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je vanaf de overloop bij drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt over de volle breedte aan één zijde van de woning. De twee overige kamers bieden ruimte voor bijvoorbeeld kinder-, werk- of logeerkamers. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is ingericht met een ligbad met douche, wastafel en toilet. Een zolder met mogelijkheden Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich ook de cv-installatie, een Nefit combiketel uit 2024. Met circa 16 m² overige inpandige ruimte is dit een fijne aanvulling op de bergruimte in huis. Een perceel waar je écht wat mee kunt Met circa 565 m² eigen grond heb je rondom de woning behoorlijk wat buitenruimte. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende plekken te creëren: lekker in de zon zitten, tuinieren, spelen of juist een beschutte zithoek maken. En extra prettig; je zit hier heerlijk vrij met weinig inkijk van de buren. Ook de lange carport is een praktisch pluspunt. Maar misschien wel de grootste verrassing staat verderop op het perceel. Hier bevindt zich een vrijstaande schuur uit 1999 met praktijkruimte. De schuur is bovendien voorzien van een nieuwe meterkast met krachtgroep en een krachtstroomaansluiting. Dat biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, hobby's of extra opslag. Wonen in Delden De woning ligt aan de Vossenbrinkweg in een rustige woonwijk van Delden. Een fijne plek waar je prettig woont en tegelijkertijd de voorzieningen van de stad dichtbij hebt. Het gezellige centrum van Delden, met diverse winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen, ligt op korte afstand. Ook Sportpark De Mors en het Aparthotel Delden bevinden zich vlakbij. Voor een wandeling of fietstocht ben je bovendien zo bij het Twentekanaal. Een prettige woonomgeving met volop mogelijkheden om eropuit te gaan. Makelaar Nancy aan het woord ''Juist de combinatie maakt deze woning bijzonder. Vrijstaand wonen op circa 565 m² grond is al aantrekkelijk, maar de schuur met praktijkruimte geeft het geheel echt iets extra's. Bovendien is de woning in 1996 volledig verbouwd. Zie jij mogelijkheden voor wonen én werken op één plek, of droom je vooral van heel veel ruimte voor je hobby's? Kom dan vooral kijken wat je hier allemaal mee kunt!'' Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang, woonkamer met houtkachel, keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot een kleine hal met toegang tot de tuin, het separate toilet en de bijkeuken. Praktische kelder aanwezig. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Tuin: ruime tuin, carport en schuur met aparte praktijkruimte. De schuur is voorzien van een krachtgroep met krachtstroomvoorziening. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1935 (woning volledig verbouwd in 1996) Perceeloppervlakte: circa 565 m² Woonoppervlakte: 122 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² Externe bergruimte: 52 m² Inhoud: 534 m³ Verwarming: cv-installatie, radiatoren en vloerverwarming aanwezig Cv-installatie: Nefit combiketel, bouwjaar 2024 Energielabel: D Bouwtechnisch rapport: aanwezig Bij de verkoop behoort een perceel van circa 565 m². De exacte begrenzing en oppervlakte van het verkochte gedeelte worden bij de kadastrale splitsing definitief vastgesteld. Om dit te visualiseren hebben wij in 1 van de foto's van de achtertuin een rode lijn getekend om een beeld te geven van de situatie bij verkoop. De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij de koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd.