Wilhelminastraat 177491 EE DeldenSint Annabrink

Een verrassend royaal plekje aan de Wilhelminastraat! Deze hoekwoning uit de jaren 50 heeft heel wat te bieden! Een uitgebouwde woonkamer, drie kamers op de eerste verdieping, een verzorgde achtertuin met overkapping én een zeer ruime vrijstaande garage. Met energielabel A en 12 zonnepanelen is ook aan duurzaamheid gedacht. Een verrassend complete woning op een fijne plek in Delden! Meer ruimte dan je verwacht Zodra je binnenstapt, merk je dat deze woning meer ruimte biedt dan je aan de buitenkant zou verwachten. De uitbouw heeft gezorgd voor een royale leefruimte waar je alle kanten mee op kunt. Een grote zithoek, een gezellige eettafel: het past hier allemaal! De moderne open keuken sluit aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl je ondertussen gezellig contact houdt met de rest van het gezelschap. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor toegang tot de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren lekker open en haal je het buitenleven naar binnen. Ook is er een praktische bijkeuken aanwezig, ideaal voor extra bergruimte en huishoudelijke spullen. Boven is het minstens zo prettig Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt en dankzij de prettige lichtinval zijn het fijne ruimtes. Of je nu alle kamers als slaapkamer gebruikt of er eentje inricht als thuiswerkplek, je kunt hier alle kanten op. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. En heb je spullen die je niet dagelijks nodig hebt? Dan biedt de zolder extra bergruimte. Deze is bereikbaar via een vlizotrap. Buiten genieten De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Onder de overkapping zit je lekker beschut, ook als het weer wat minder is. Een kop koffie in de ochtend, gezellig eten met vrienden of nog even buiten zitten na een lange werkdag? Hier kan het allemaal! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ruime vrijstaande garage van maar liefst 41 m². Of je nu een auto wilt stallen, graag klust of behoefte hebt aan extra opslagruimte, hier kun je alle kanten op. Een jaren 50 woning met energielabel A? Jazeker! Wie denkt dat een woning uit de jaren 50 automatisch veel energie verbruikt, moet hier toch even verder kijken. Deze woning heeft namelijk energielabel A! De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de vloer is in 2012 geïsoleerd. Daarnaast zijn in 2023 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst. Ook beschikt de woning over dak- en gevelisolatie en isolerende beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR-ketel uit 2012. Met deze energiebesparende voorzieningen is de woning al goed voorbereid op de toekomst. Delden dichtbij, alles binnen bereik Wonen aan de Wilhelminastraat betekent wonen in het gezellige Delden, met de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het historische centrum met zijn winkels, terrassen en restaurants is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen vind je in de omgeving. En wil je even helemaal de natuur in? Dan ligt landgoed Twickel dichtbij. Een prachtige omgeving met bossen, wandelpaden en uitgestrekte landerijen. Ideaal voor een wandeling met de hond, een rondje hardlopen of een ontspannen fietstocht. Zo geniet je van het gemak van wonen in een woonwijk én van al het moois dat Delden te bieden heeft. Makelaar Arjan aan het woord "Je kent ze wel, van die huizen waarbij je aan de buitenkant niet meteen ziet wat er allemaal achter schuilgaat. Dit is er zo één! Vooral de ruimte op de begane grond vind ik een groot pluspunt. En met de overkapping, de ruime garage en energielabel A is het plaatje behoorlijk compleet. Ik laat je graag zelf ontdekken wat deze woning allemaal te bieden heeft. Zien we je binnenkort aan de Wilhelminastraat?" Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en kelderkast onder de trap. Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en open keuken voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie kamers en een badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder. Tuin: Verzorgde achtertuin met terras, overkapping en een ruime vrijstaande garage. Bouwkundige keuring Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1956 Perceeloppervlakte: 266 m² Woonoppervlakte: 83 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m² Externe bergruimte: 41 m² Inhoud: 300 m³ Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing Verwarming: centrale verwarming en vloerverwarming op de begane grond Cv-installatie: Remeha, 2012, eigendom Energielabel: A Bouwkundige keuring: aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.