Delftsestraatweg 1902645 AD DelfgauwOud-Delfgauw

In Oud-Delfgauw ligt deze uitstekend onderhouden 4-kamerhoekwoning met een heerlijke achtertuin van maar liefst 17 meter diep. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen garage, die volop mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor opslag, hobbyruimte of parkeren. Deze charmante woning uit 1911, voorzien van originele glas-in-loodramen, is met veel zorg onderhouden en daardoor zonder werkzaamheden direct te betrekken. De woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd en beschikt over een luxe keuken, moderne badkamer en stijlvol toilet. Daarnaast is een opslagtank voor regenwater aanwezig, waarmee de tuin op duurzame wijze kan worden besproeid. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich onder meer een winkelcentrum, basisscholen, sportverenigingen en het natuur- en recreatiegebied Delftse Hout. Ook het sfeervolle historische centrum van Delft, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés, theater en bioscoop, is eenvoudig bereikbaar. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van de Technische Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen N470, A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toilet; woonkamer voorzien van een uitbouw met lichtvensters, laminaatvloer met vloerverwarming, bergkast, betegelde kelder voor extra opslagruimte en openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, gelegen op het noordwesten; luxe open keuken voorzien van een 6-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), magnetron, oven, Quooker, Amerikaanse koel-vriescombinatie en een extra werkblad; via de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken met opstelplaats wasmachine/droger en toegang tot de schitterende achtertuin met verschillende niveaus om heerlijk te kunnen zitten. De achtertuin beschikt over een achterom en grenst gelijk aan de ruime garage van 36m2 voorzien van een elektrische roldeur, elektra en een wateraansluiting. Eerste verdieping: Overloop, vaste kast met opstelplaats cv-combiketel; slaapkamer (voorzijde), voorzien van een grote kastenwand en airconditioning; geheel betegelde badkamer voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming en een fraai dakvenster; twee slaapkamers (achterzijde) beide voorzien van elektrische rolluiken. Bijzonderheden: - Gebruikersoppervlak: ca. 93 m2 (conform meetinstructie); - Inhoud: ca. 340 m3; - Perceeloppervlakte: ca. 237 m2; - Ruime garage van ca. 36m2; - Fraaie achtertuin van 17 meter diep; - De woning beschikt over 14 zonnepanelen; - De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer; - Dakvensters voorzien van zonwering; - Ramen achter voorzien van elektrische rolluiken; - De platte daken van de woning zijn voorzien van een sedumdak; - Energielabel C; - Gelegen nabij recreatiepark Delftse Hout; - Kindvriendelijke omgeving; - Oudpand-clausule van toepassing; - Scholen en winkelvoorzieningen op korte (loop of fiets) afstand. Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!