Gaarderstraat 122645 ME DelfgauwEmerald Zuid

Ruimte, comfort en rust op één van de mooiste plekjes van de wijk. Aan een brede en rustige straat treft u dit herenhuis van uitzonderlijke afmetingen met een parkeerplaats op eigen terrein, een leuke voor- en achtertuin en boven alles veel leefruimte! De woning is modern ingericht, biedt 5 mooie slaapkamers en een moderne keuken en sanitair. Met een indrukwekkende interne breedte van maar liefst 8,10 meter biedt deze woning een zeldzaam woonoppervlak van 190 m² en veel wooncomfort. Gebouwd in 2005 maakt deze woning deel uit van de laatste fase van de populaire wijk Emerald. De wijk voorziet in alle dagelijkse benodigdheden met een winkelcentrum, gezondheidscentrum en diverse scholen. Voor recreatie bevinden het Delftse Hout en de Dobbeplas zich op korte afstand. De historische binnenstad van Delft is binnen 10 minuten te bereiken per fiets. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A4 en A13 is er een uitstekende verbinding richting steden als Den Haag en Rotterdam. Indeling Begane grond: Via de 5 meter diepe voortuin met eigen parkeerplaats en laadpunt bereikt u de entreehal met uitgebreide meterkast en toegang tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare deur en loopdeur, alwaar volop ruimte is voor een auto, fietsen en opslag. Vanuit de tweede hal met modern vrijhangend toilet met fonteintje heeft u toegang tot het trappenhuis, de keuken en de royale woonkamer, waar direct de uitzonderlijke afmetingen opvallen. De woonkamer heeft een leuke kastruimte onder de trap en een indrukwekkende glaspartij over de volledige breedte van 8,10 meter. Een zee aan natuurlijk licht.Via de schuifdeur loopt u zo de zonnige achtertuin op het noordwesten in; een heerlijke plek om van het einde van de ochtend tot laat in de avond van de zon te genieten. Leuk om te weten: deze woning ligt aan het eind van het gemeenschappelijke achterom, met een diepte van 9,5 meter net een meter dieper dan de buren! De moderne open keuken aan de voorzijde dateert uit 2022 en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en wijnkast. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de vier uitzonderlijk grote slaapkamers; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Dankzij de royale maatvoering zijn alle kamers uitstekend geschikt als grote slaap-, werk- of hobbyruimte. De centraal gelegen moderne badkamer (2018) is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en een praktische wasruimte. Tweede verdieping: Een verdieping die volop mogelijkheden biedt. Hier bevindt zich de indrukwekkende vijfde slaapkamer met een hoog plafond en een ruime inloopkast/berging waar u eventueel een tweede badkamer kunt maken. Vanaf de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras op het zuidoosten en de inpandige berging met opstelplaats voor de cv-ketel en wtw-installatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2005 - 190 m² gebruiksoppervlakte, plus garage van 15 m² - Perceelgrootte: 223 m² eigen grond en een 1/20e aandeel in het mandelige achterpad - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel (2005), WTW 2026 vernieuwd - Schilderwerk extern in 2022 professioneel uitgevoerd - In 2012 zijn 9 zonnepanelen geplaatst, teruglevering tussen de 750 en 1000 kWh op jaarbasis - omvormer vervangen 2026 - Energielabel A - Goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele HR-beglazing - Badkamer in 2018 vernieuwd, keuken in 2022 geplaatst - Nabij winkels, diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; centrum Delft op fietsafstand - Gelegen in een groene en rustige woonomgeving nabij recreatiegebied Delftse Hout Overweegt u deze woning te kopen? ........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!