Koperslagerstraat 62645 JM DelfgauwEmerald Centrum

LICHT, RUIM & ZORGELOOS WONEN IN EMERALD In de kindvriendelijke en groene wijk Emerald ligt deze zonnige en goed onderhouden eengezinswoning met 3 kamers (voorheen 4) en twee eigen parkeerplaatsen op eigen grond, direct voor de deur. Een fijne gezinswoning op een rustige plek, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum, basisscholen en diverse speelvoorzieningen. Ook het centrum van Delft en de natuurgebieden Delftse Hout en de Ackerdijkse Plassen bereik je binnen enkele minuten per fiets. Uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag (A13, A4 en N470) liggen nabij en openbaar vervoer is eveneens op loopafstand. Indeling Begane grond Entree, hal met toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De woonkamer (ca. 4,95 x 4,87 m) is licht en verzorgd afgewerkt met een nette PVC vloer. De open keuken (ca. 3,60 x 2,40 m) is voorzien van een koel-/vriescombinatie, fornuis en een inbouw oven/magnetron. Via de schuifpui heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. Achter in de tuin staat een ruime houten berging (ca. 2,90 x 2,60 m). Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,05 x 2,80 m) is heerlijk licht dankzij de twee grote ramen. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,50 x 2,40 m) kijkt uit over de tuin. De badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel (ca. 5,05 x 2,15 m). Zolderverdieping Ruime zolderverdieping, momenteel in gebruik als slaapkamer (ca. 4,90 x 4,40 m). De CV-ketel is in 2021 vervangen en netjes weggewerkt. Via openslaande deuren bereik je het dakterras op het zuiden (ca. 4,90 x 3,40 m): Voorzien van 9 zonnepanelen. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1999 -Energielabel A -9 zonnepanelen -Gelegen nabij recreatiegebieden Delftse Hout en Ackerdijkse Plassen -Goede bereikbaarheid via A13 en N470 -Grote groene speelweide in de straat -Basisscholen, winkelcentrum en openbaar vervoer op loopafstand -Zonwering aan de tuinzijde op de begane grond -Twee eigen parkeerplaatsen voor de deur -Binnenzijde woning (muren, plafonds en houtwerk) recent geschilderd -CV-ketel (eigendom) vernieuwd in 2021 -Oplevering in overleg KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: een ouderdom en asbestclausule en een niet-zelfbewonings clausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.