Pompmakerstraat 32645 JV DelfgauwEmerald Centrum

Instapklare en energiezuinige woning (energielabel A) met dakterras, eigen parkeergelegenheid en prettige tuin gelegen op het Noordwesten. In een rustige en prettige woonomgeving in Delfgauw ligt deze uitstekend onderhouden woning (bouwjaar 2000) aan de Pompmakerstraat 3. De woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid en is volledig instapklaar. De woning beschikt over energielabel A en 11 zonnepanelen, wat resulteert in een zeer lage elektrarekening van circa € 37,- per maand. Ook het onderhoud is zorgvuldig bijgehouden: het buitenschilderwerk is drie jaar geleden uitgevoerd, de badkamer is vernieuwd in 2020 en de moderne keuken is geplaatst in 2024. De woning biedt een verrassend ruime indeling met drie zeer grote slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. Dankzij de dakkapel is er extra ruimte en licht op de bovenverdieping. Daarnaast beschikt de woning over een prettig dakterras aan de voorzijde van de woning, een fijne plek om buiten te zitten. Ook aan praktisch gemak is gedacht: er is een vergrote berging met een aparte motorplek én de woning beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Globale indeling: Begane grond: - entree/hal in tochtportaal met meterkast - woonkamer met laminaatvloer waaronder vloerverwarming en schuifpui naar de tuin, tevens is hier airco aanwezig voor het koelen en verwarmen - complete, moderne inbouwkeuken in U-opstelling aan de achterzijde (2024) met inbouwapparatuur zoals: oven, magnetron, inductieplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser - tussenhal met toilet en trapopgang, trapkast, de trap is gerenoveerd met mooie overzetplinten 1e Verdieping: - 2 grote slaapkamers (voorheen 3) met PVC-vloer, in de hoofdslaapkamer is tevens airco aanwezig voor het koelen en verwarmen en een vaste kastenwand - badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, design radiator en vloerverwarming 2e Verdieping: - bergruimte met c.v. (2012), motor mechanische ventilatie en wasmachine-aansluiting - grote slaapkamer met dakkapel (geplaatst in 2016) - dakterras aan de voorzijde Tuin op het Noordwesten gesitueerd met een vergrote berging en een rolluik voor het eenvoudig plaatsen van de motor. Deze ruimte is gezamenlijk met de buren aangelegd maar eenvoudig weer te scheiden. Er is een achterom en de tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden: - 11 zonnepanelen aanwezig (2023), huidige elektrarekening € 37,- per maand - oplevering in overleg, ca. april 2026 - keuken geplaatst in 2024 - badkamer geplaatst in 2020 - buitenschilderwerk ca. 3 jaar oud - energielabel A - parkeren op eigen terrein aan de voorzijde - vergrote berging met ruimte voor de motor - ouderdomsclausule van toepassing Kortom: een uitstekend onderhouden, energiezuinige en ruime woning met moderne voorzieningen, gelegen op een fijne locatie. Een woning waar u zonder klussen direct kunt wonen. De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.