Marwei 348508 RC DelfstrahuizenDelfstrahuizen-Buitengebied

Op zoek naar een woning waar je direct kunt genieten van je nieuwe thuis? Deze instapklare 2/1 kapwoning aan de Marwei 34 in Delfstrahuizen combineert sfeervol wonen met comfortabele voorzieningen. De woning staat op een perceel van 295 m² en in 2016 is er een uitbouw gerealiseerd voor een woonkeuken, een extra leefruimte met vloerverwarming en grote raampartijen met openslaande deuren naar de achtertuin. Met ook nog een houtkachel in de woonkamer en recente toevoegingen zoals 3 airco's geplaatst in 2025, 5 zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2026 en een nieuwe cv-ketel van 2025, is dit een huis dat uitnodigt om te komen kijken. Met de 3 slaapkamers op de verdieping is dit een fijne gezinswoning, maar ook ideaal voor starters. De kunststof kozijnen maken het geheel onderhoudsvriendelijk, nog een extra pluspunt. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft meerdere zitplekjes om van de zon te genieten of juist de schaduw op te zoeken zoals in de overkapping van de schuur, een heerlijke plek om te vertoeven. Benieuwd of Marwei 34 jouw nieuwe thuis wordt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het comfort van deze woning. Indeling We leiden je graag alvast rond: We parkeren de auto op het erf en betreden de woning via de voordeur en komen in de hal met toilet, trapopgang en kelder, lopen we door dan komen we in de woonkamer met houtkachel en airconditioning, tevens is er een kastenwand met plaats voor de wasmachine. In de in 2016 gerealiseerde aanbouw bevindt zich de woonkeuken met hoekkeukenopstelling welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven, tevens is er vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten en airconditioning. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met meubel. Via een vlizotrap is de zolder toegankelijk. Tweede verdieping Bergzolder met cv-installatie. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd in 1957 en geïsoleerd d.m.v. spouw- en deels vloerisolatie (woonkeuken) en geheel voorzien van dubbele beglazing (behalve het toiletraampje) in kunststof kozijnen. De woning is voorzien van centrale verwarming, de HR-combiketel is van november 2025, er is vloerwarming in de woonkeuken en in de woonkamer staat een houtkachel. De 3 airco's bevinden zich in de woonkamer en in 2 slaapkamers en zijn geplaatst in december 2025, de 5 zonnepanelen zijn van februari 2026 en de woning heeft energielabel C. De begane grondvloer is deels van hout en deels beton (woonkeuken), de verdiepingsvloeren zijn van hout. De woning is gefundeerd op betonpalen. De Marwei 34 in het kort: - 2/1 kapwoning van 1957 - 295 m² perceeloppervlakte - 91 m² woonoppervlakte - uitbouw voor extra ruimte - 3 slaapkamers - 3 airco’s uit 2025 - vloerverwarming in de keuken - 5 zonnepanelen uit 2026 - houtkachel in de woonkamer - energielabel C - instapklaar - ideaal voor starters - ook fijne gezinswoning Delfstrahuizen en omgeving Ook de omgeving maakt wonen hier aantrekkelijk. Delfstrahuizen vormt samen met Echtenerbrug een gezellig tweelingdorp aan de rand van het Tjeukemeer. In het centrum vind je terrasjes aan het water, waar je kunt genieten van de voorbijvarende boten. Het dorpse karakter en de waterrijke omgeving vormen een sfeervol decor voor je nieuwe thuis. Voor liefhebbers van het buitenleven valt er volop te ontdekken. Langs de zuidkant van het Tjeukemeer loopt een fiets- en wandelpad richting Echten en Oosterzee. Een wandeling langs het water, een fietstocht door het Friese landschap of een dag varen op het meer: hier krijgt vrije tijd een heerlijk ontspannen invulling.