Aart van der Leeuwlaan 182624 LD DelftAart van der Leeuwbuurt

Een fraai en rustig gelegen appartement op de 1e verdieping met een zonnig terras van 29 m2. Echt een heerlijke plek om te wonen! Dit goed onderhouden vierkamerappartement is gelegen op de 1e verdieping, wat betekent dat de woning beschikt over een ruim en zonnig terras. Vanaf het terras is er een fraai uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin en het groen. Kenmerkend voor de woning is de plezierige lichtinval door de grote ramen. Deze kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ glas in 2025. Daarnaast beschikt de woning over een vergrootte badkamer, apart toilet en een twee- / drietal slaapkamers. Het appartement is ideaal gelegen nabij winkels (winkelcentrum De Hoven), scholen en uitvalswegen A4, A13 en N470. Station Delft Campus, tramlijn 1 naar Den Haag/Scheveningen en bushalte liggen op loopafstand. Het gezellige historische centrum van Delft ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. Eigen fietsenberging in de onderbouw. De indeling is als volgt: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en liftinstallatie (op iedere verdieping slechts twee appartementen per lift). 1e verdieping: Entree in de hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars en een praktische bergkast/provisieruimte. De hal is heerlijk licht doordat deze in open verbinding staat met de woonkamer. De zeer ruime en lichte woonkamer is aan de achterzijde van het complex gelegen. Vanuit de woonkamer is er doorloop de naastgelegen kamer welke gebruikt kan worden als werk-, eet- of slaapkamer. Via deze kamer is er tevens toegang tot het zonnige terras van 29 m2 (!) welke is gelegen op de middag- en avondzon (Zuidwesten) en beschikt over een zonwering. Tweetal slaapkamers aan de voorzijde van de wonnig. Moderne en volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, opstelplaats wasmachine en droger. Apart toilet met wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972 - Gebruiksoppervlakte 105 m2 conform meetinstructie, inhoud 287 m3 - Actieve VVE met een bijdrage ca. € 279,- per maand, exclusief € 120,- voorschot stookkosten - Geheel voorzien van nieuwe kunstof kozijnen met HR++ glas - Energielabel E - Verwarming middels blokverwarming, warm water via centrale voorziening - Ruime eigen berging in de onderbouw - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Op loopafstand van winkelcentrum De Hoven en het openbaar vervoer - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 en A13 - In verband met het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbest clausule in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!