Aart van der Leeuwlaan 842624 LE DelftAart van der Leeuwbuurt

Fijn 4-kamerappartement gelegen op de zesde verdieping van één van de karakteristieke Shellcomplexen in de wijk Voorhof. Met een woonoppervlakte van maar liefst 104 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. De appartementen in dit complex staan bekend om hun royale opzet, praktische indeling en grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Het complex beschikt over een afgesloten gemeenschappelijke tuin. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale en lichte woonkamer en biedt volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Dankzij de ruime vertrekken en de prettige lichtinval is er alle ruimte om comfortabel te wonen, te werken of een extra hobby- of werkkamer te creëren. De woning is gelegen in de geliefde en ruim opgezette wijk Voorhof, een groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Hoven, diverse supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en station Delft Campus. De historische binnenstad van Delft is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. Voor liefhebbers van sport en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Zo ligt Golfbaan Delfland op korte afstand en zijn er diverse wandel- en fietsroutes richting het groene Midden-Delfland. De combinatie van ruimte, licht, een gunstige ligging en een uitgebreid voorzieningenniveau maakt dit appartement tot een aantrekkelijke woonplek in Delft. Indeling: Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis naar de appartementen, met de lift bereikt u iedere keer slechts twee appartementen op iedere verdieping, wel zo rustig. Indeling appartement: Bij binnenkomst in het appartement komt u in de ruime hal, voorzien van een videofooninstallatie, extra berging en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. De royale woonkamer vormt het centrale middelpunt van de woning en valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. De derde slaapkamer biedt diverse mogelijkheden en kan eventueel bij de woonkamer worden betrokken voor een extra ruime leefruimte. Ook wordt deze ruimte regelmatig benut om de keuken te verplaatsen en zo een moderne woonkeuken te creëren. Via de schuifdeur vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige terras aansluitend aan het balkon op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon en het fraaie vrije uitzicht. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met een rustige ligging en voldoende ruimte voor een comfortabel slaap- of werkgedeelte. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met geïntegreerde oven en vaatwasser, een RVS werkblad, afzuigkap, magnetron en koel-/vriescombinatie. Via de binnenhal zijn het separate toilet met fonteintje, een aparte ruimte met inloopdouche en wastafel en de badkamer bereikbaar. De ruimte met inloopdouche biedt tevens de mogelijkheid om te worden ingericht als wasruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer is eveneens de derde slaapkamer bereikbaar. Achter het complex bevindt zich de afgesloten gemeenschappelijke tuin. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1972 - 104 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - energielabel E, geldig tot 2036 - bijdrage VvE € 334,- per maand voor de uitstekend functionerende VVE - de VVE loopt voorop in verduurzaming, € 56 van de maandbijdrage is fiscaal aftrekbaar - € 120,- voorschot stookkosten per maand voor warm water en verwarming - heerlijk terras gelegen op het zuidwesten - eigen (fietsen)berging op de begane grond - voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand- en materialenclausule - op loopafstand van winkelcentrum De Hoven en het openbaar vervoer - gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 en A13 - gelegen in een rustige, groene woonomgeving Overweegt u dit appartement te kopen?............Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.