Adriaan Pauwstraat 52613 CX DelftOlofsbuurt

In de populaire wijk Hof van Delft gelegen instapklare, sfeervolle, jaren '20 bovenwoning met glas-in-lood in diverse bovenramen. Het appartement woning heeft een woningbreed balkon op het zuidwesten aan de achterzijde van de woning. Gelegen op loopafstand van de historische binnenstad van Delft met haar ruime selectie aan cultuur, horeca en winkels. Diverse scholen, buurtwinkels, het Wilhelminapark en het Sportfondsenbad in de directe omgeving. Ideaal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (Centraal Station Delft) en de uitvalswegen A4, A12 en A13 in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Entree van de woning in de hal met meterkast en originele granitovloer. Trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met ruimte voor een werkplek. Toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Lichte, brede woonkamer over de breedte van de woning met glas-in-lood bovenramen. Kleinere van de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning met separate opstelplaats voor wasmachine en droger. Moderne keuken met vrijstaand fornuis v.v. oven met gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot het woningbrede balkon op het zuidwesten: in de middag en avond heerlijk zonnig, vrij en rustig met uitzicht over de binnentuinen. Vanuit de woonkamer toegang tot de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning met doorloop naar de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1923 - 64 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 2018 geheel gerenoveerd - glas-in-lood in de bovenramen, verder geheel voorzien van dubbel glas HR ++ - originele granitovloer in de hal en gehele eerste verdieping voorzien van lamel-parketvloer - mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning - nabij openbaar vervoer en uitvalswegen A4, A12 en A13 - de woning is in 2018/2019 volledig gemoderniseerd - platte dak gebouw vervangen 2023 - elektrische installatie vernieuwd in 2018 - CV-ketel Remeha Avanta bouwjaar 2018 - buitenschilderwerk en binnenschilderwerk gedaan in 2023 en 2025 - VvE actief, jaarlijkse vergadering, ingeschreven in de KvK en gezamenlijke opstalverzekering, bijdrage VvE € 50,- per maand Overweegt u dit appartement te kopen?.........Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee!