Botaniestraat 182628 ED DelftTU-Noord

Wonen aan de Botanische Tuin: Rust, groen en karakter! Ben je op zoek naar een sfeervolle parterre op een werkelijk unieke locatie? Zoek niet verder! Aan de geliefde Botaniestraat, direct grenzend aan de historische Botanische Tuin, bieden wij deze keurig onderhouden benedenwoning (73 m2) aan. Hier geniet je van de rust en het diepe groen, terwijl de Delftse binnenstad op loopafstand ligt. Indeling: Entree via het voorportaal naar de tweede hal met toilet. De woonkamer ademt sfeer dankzij de originele ensuite-separatie met schuifdeuren. Vanuit de hal bereik je de dichte keuken; deze is eenvoudig uitgevoerd, maar zeer netjes onderhouden. Via de praktische bijkeuken met vaste kastruimte kom je in de tweede gang. Deze verbindt de verschillende ruimtes van de woning en geeft toegang tot de tuin, de woonkamer en de slaapkamer. De slaapkamer ligt aan de achterzijde, is heerlijk licht en biedt een rustgevend uitzicht op het groen. De badkamer in de aanbouw is een positieve verrassing: vernieuwd in 2012, modern, ruim opgezet en voorzien van een royale douche, wastafel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Buitenleven: De achtertuin is verrassend ruim en een waar paradijs voor rustzoekers. Dankzij de ligging tegen de Botanische Tuin aan ervaar je hier optimale privacy en een prachtige groene wand. Onder het sfeervolle afdak kun je zelfs bij een zomers buitje heerlijk buiten blijven zitten. In de tuin bevindt zich tevens een houten berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: - gebouwd in de geliefde jaren '30 met bijbehorende sfeer - netto gebruiksoppervlakte ca. 73 m2 ( conform meetinstructie) - verwarming middels gaskachels en warm water via een elektrische boiler ( 2024) - in 2012 is de groepenkast vernieuwd met aardlekschakelaar en bedrading - keurig onderhouden, met behoud van originele details zoals de ensuite-deuren - unieke ligging direct grenzend aan de Botanische Tuin - slapende VVE bestaande uit 2 appartementen, onderhoud gedaan in goed overleg - in de koopakte worden de oudpand- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen Kortom, een heerlijk appartement met een "buiten-gevoel" in de stad. Kom je de sfeer zelf ervaren? Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Adressen van NVM Aankoop makelaars vind je op funda.nl Ondanks dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.