Buitenwatersloot 157-C2613 TD DelftWesterkwartier

Verrassend lichte jaren '30 vijfkamer bovenwoning gelegen op de eerste en tweede verdieping met een zonnig balkon op het zuidoosten. De woning ademt sfeer en karakter, mede dankzij de originele details die behouden zijn gebleven. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex op de historische plek waar vroeger molen “De Papegaey” stond. Grenzend aan de woning ligt “de Tuin van Bakkeren”: een ruime, afgesloten binnentuin waar bewoners in alle rust kunnen ontspannen en waar kinderen veilig kunnen spelen. Een fijne, groene aanvulling op het wooncomfort. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Aan de Buitenwatersloot woont u tussen gezellige winkeltjes en sfeervolle evenementen zoals het varend corso en de jaarlijkse lichtjesavond. De woning ligt direct aan vaarwater en op korte afstand van het nieuwe NS-station en de levendige binnenstad, met een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en theater. Kortom: een comfortabele en karaktervolle woning op een plek waar rust en levendigheid mooi samenkomen. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met fraai glas-in-lood bovenraam en originele granitovloer, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en modern vrijhangend toilet. Toegang tot de lichte woonkamer met prachtig zicht over de gracht, vaste kast en ook hier de karakteristieke glas-in-lood bovenramen en authentieke marmeren schouw. Middels deur met glas-in-lood doorloop naar de eetkamer met een vaste kast, marmeren schouw en keurige keuken in L-opstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigschouw, combioven en koel-/vriescombinatie. Middels de dubbele deuren in de eetkamer of de enkele deur in de keuken toegang tot het zonnige balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het zuidoosten. Vanaf het balkon een prachtig vrij uitzicht richting de openbare binnentuin. 2e verdieping: Overloop met lichtkoepel en vaste kast met plaats voor de wasmachine en de droger. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast waarin opstelplaats CV-ketel. Grote ouderslaapkamer aan de voorzijde met toegang tot bergvliering. Moderne en volledig betegelde badkamer met grote inloopdouchte met handdouche en regendouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - bouwjaar: 1935 - energielabel D - gebruiksoppervlakte: ca. 89 m2 (conform NVM meetinstructie) - inhoud: ca. 326 m3 - verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2022, eigendom) - vrijwel volledig voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de voorkant op de eerste verdieping - dak vernieuwd in juni 2021 - binnenschilderwerk uitgevoerd in november 2021 - bijdrage VvE ca. € 200,- per maand - parkeren in de straat met parkeervergunning, kosten ca. € 100,- per vergunning per jaar - grenzend aan "de Tuin van Bakkeren”, een enorme afgesloten binnentuin waar jong en oud heerlijk kunnen vertoeven en welke een onbezorgde speelplek voor kinderen is - zeer actieve buurt met originele initiatieven en een jaarlijkse barbecue Overweegt u dit appartement te kopen?..........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!