Coenderstraat 1-A2613 SM DelftWesterkwartier

Uitzonderlijk stijvol en breed "jaren 30" dubbel bovenhuis met de kenmerken van een groot herenhuis. De kernwoorden zijn: grote terrassen, heerlijke breedte, veel licht, sfeer en toplocatie. Met maar liefst drie slaapkamers, een prachtige woonkamer en suite, stijlvolle elementen en een breedte van 7.16 is dit een prachtige woning voor wie ruimte, sfeer en locatie wil combineren. De ligging is ideaal: recht tegenover het station en op steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Delft, met haar gezellige winkels, restaurants en grachten. Bij binnenkomst vallen direct de authentieke elementen op, zoals het fraaie glas-in-lood, de karakteristieke paneeldeuren en de stijlvolle granitovloer. De woonkamer en suite zorgt voor een elegante scheiding tussen wonen en eten, met een warme en uitnodigende sfeer. Buiten geniet u optimaal van de zon dankzij twee ruime dakterrassen op het westen, ideaal voor lange zomeravonden. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een balkon op het oosten, waar u de dag heerlijk kunt beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Indeling: Begane grond: entree in het voorportaal met moderne en uitgebreide meterkast. Via het authentieke glas in lood portaal doorloop naar de grote hal met een prachtige originele granitovloer, originele wandtegels. Hier bovenal een goede ruimte om uw fietsen te stallen en een grote bergruimte onder de trap. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, berging met opstelplaats c.v.-ketel en modern vrijhangend toilet met fonteintje, vaste garderobekast. Toegang tot de heerlijk lichte woonkamer (5.04 breed) en suite met eiken vloerdelen, aan de achterzijde een zitkamer met een vaste kast en openslaande deuren naar het prachtige dakterras van 53m2 gelegen op het westen. Middels de originele en suite separatie met veel kastruimte toegang tot de eetkamer aan de voorzijde met erker voorzien van glas in lood ramen en een deur naar de overloop. Aan de voorkamer de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de achterkamer bereikbaar: de tweede badkamer met douche, wastafel en opstelplaats wasmachine/droger. Tweede verdieping: overloop met mooie lichtinval door de grote dakkoepel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras, gelegen op het westen. Tweede zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het oosten en Vlizo-trap naar de bergvliering. Vanaf het balkon heeft u zicht op de toren van de Oude Kerk en de slaapkamer heeft fraai zicht in de nok. Hiernaast de derde slaapkamer met goede kastruimte. De hoofdbadkamer met ligbad, wastafel, douche en tweede toilet treft u aan de achterzijde en de tussen de twee grote slaapkamers in een ruime berging/inloopkast. Bergvliering over de gehele breedte van de woning met een nokhoogte van 1.02. Bijzonderheden: - bouwjaar 1927 - gebruiksoppervlakte 162 m2 conform meetinstructie - twee fraaie dakterrassen op het westen en een balkon op het oosten, samen 68m2 - dakbedekking dakterras tweede verdieping 3 jaar geleden vernieuwd - verwarming middels HR CV-ketel CW 5 2015 en gaskachels voor twee slaapkamers - energielabel B - 8 zonnepanelen geplaatst in 2020, jaaropbrengst circa 1770 kWh - actieve VVE, bijdrage € 50 per maand, vrijwel alle onderhoud wordt individueel uitgevoerd - beknopt meerjaren onderhoudsplan aanwezig - gemeenschappelijke opstalverzekering - parkeren met parkeervergunning, de 1e € 100 per jaar, 2e en opvolgende € 200 - juridisch gezien betreft het twee appartementsrechten - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule - perfecte ligging aan de rand van het centrum met het Centraal Station voor de deur Overweegt u dit appartement te kopen?...........Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!