Frederik Hendrikstraat 892628 SZ DelftWippolder-Noord

SFEERVOL EN GEHEEL GEMODERNISEERD DUBBEL BOVENHUIS MET ZONNIG BALKON EN LUXE KEUKEN EN TWEE BADKAMERS! SEE ENGLISH TEXT BELOW! In een gewilde woonwijk van Delft gelegen sfeervol en karakteristiek dubbel bovenhuis op de tweede en derde verdieping en entree op de begane grond. Deze unieke woning is gebouwd omstreeks 1920 en in 2024 volledig gerenoveerd. Laat je verrassen door de combinatie van authentieke details met een moderne afwerking en de toepassing van energiezuinige voorzieningen. Dit moderne 5-kamer appartement is uitgevoerd met een sfeervolle woonkamer met fraai uitzicht, een moderne open hoekkeuken met inbouwapparatuur, zonnig balkon op het zuiden, 4 slaapkamers en twee moderne badkamers en een toiletruimte. Slechts op 5 minuten fietsen van alle voorzieningen van de binnenstad, zoals o.a. diverse restaurantjes, terrasjes, winkeltjes, musea en winkels. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en diverse winkels, scholen, sportclub en supermarkten in de buurt. Het openbaar vervoer (tram, bus en NS-station) is op loopafstand en binnen enkele minuten ben je op de A13 en A4 richting Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Indeling: Begane grond: Entree woning. Hal met stallingsruimte voor fietsen en vaste trapopgang. 2e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang. Luxe toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en raam. Sfeervolle woonkamer met eikenhouten visgraatvloer en fraai uitzicht. Aan de achterzijde ligt de moderne open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, vaatwasser, SMEG koelkast, inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, inbouwspots en twee openslaande deuren naar zonnig balkon op het zuiden. Twee slaapkamers met eikenhouten visgraatvloer en vrij uitzicht. Luxe, volledig betegelde badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche met glazen scherm en deur, easydrain en hand- en stortdouche, handdoekradiator, badkamermeubel met twee waskommen en hoge kranen, zijraam en opstelplaats voor CV-Combiketel (2024). 3e Verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer met eikenhouten visgraatvloer en Velux-dakraam. Luxe, volledig betegelde 2e badkamer voorzien van zwevend toilet, inloopdouche met schuifdeuren en hand- en stortdouche, wastafel met kraan, handdoekradiator, Velux-dakraam, inbouwspots en opstelplaats voor wasmachine en droger. Slaapkamer 4 met eikenhouten visgraatvloer en Velux-dakraam. Bijzonderheden: - Centraal gelegen in gezellige woonwijk met vrij uitzicht naar alle zijden - De woning is in 2025 geheel gerenoveerd - De recent opgericht Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering - De VvE is recent opgericht, besluitvorming over activatie volgt in overleg met de nieuwe eigenaren - Zonnig balkon op het zuiden - De gehele woning is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer - De industriële stalen binnendeuren zijn 2.60m hoog - De woning is voorzien van dak- en wandisolatie en hardhouten kozijnen met driedubbele beglazing (HR+++ met 20 jaar garantie) - Geluidsisolerende vloeren tussen de woonlagen - Volledig gerenoveerd trappenhuis - Verwarming is middels een nieuwe CV-Combiketel - Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Energielabel A - Oplevering: in overleg, kan snel Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. SEE ENGLISH TEXT BELOW! ======================================================================== ATTRACTIVE AND COMPLETELY MODERNIZED DOUBLE UPPER FLOOR APARTMENT WITH SUNNY BALCONY, LUXURY KITCHEN AND TWO BATHROOMS! Located in a sought-after residential area of Delft, this charming and characteristic double upper house is on the second and third floors with an entrance on the ground floor. This unique property was built around 1920 and completely renovated in 2024. Be surprised by the combination of authentic details with a modern finish and the use of energy-efficient facilities. This modern 5-room apartment features a cozy living room with beautiful views, a modern open corner kitchen with built-in appliances, a sunny south-facing balcony, 4 bedrooms, two modern bathrooms, and a toilet. Only a 5-minute bike ride from all the amenities of the city center, including various restaurants, terraces, shops, museums, and stores. There is ample parking in front of the door and various shops, schools, sports clubs, and supermarkets nearby. Public transportation (tram, bus, and train station) is within walking distance, and within minutes you can be on the A13 and A4 highways towards The Hague, Rotterdam, or Amsterdam. Layout: Ground floor: Entrance to the house. Hall with storage space for bicycles and fixed staircase. Second floor: Landing with fixed staircase. Luxury toilet room with floating toilet, washbasin, and window. Attractive living room with oak herringbone flooring and beautiful views. At the rear is the modern open-plan kitchen with various built-in appliances, namely: sink, dishwasher, SMEG refrigerator, induction hob, extractor hood, oven, microwave, recessed spotlights, and two French doors to a sunny south-facing balcony. Two bedrooms with oak herringbone flooring and unobstructed views. Luxurious, fully tiled bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower with glass screen and door, easydrain and hand and rain shower, towel radiator, bathroom cabinet with two washbasins and high taps, side window, and space for central heating combi boiler (2024). 3rd Floor: Landing. Spacious bedroom with oak herringbone floor and Velux skylight. Luxurious, fully tiled second bathroom with floating toilet, walk-in shower with sliding doors and hand and rain shower, sink with faucet, towel radiator, Velux skylight, recessed spotlights, and space for washing machine and dryer. Bedroom 4 with oak herringbone flooring and Velux skylight. Details: - Centrally located in a pleasant residential area with unobstructed views on all sides - The property is completely renovated in 2025 - The recently established Homeowners' Association is registered with the Chamber of Commerce and there is a joint building insurance policy - The HOA was recently established; decisions about activation will be made in consultation with the new owners - Sunny south-facing balcony - The entire house has oak herringbone flooring - The industrial steel interior doors are 2.60 m high - The property has roof and wall insulation and hardwood window frames with triple glazing (HR+++ with a 20-year warranty) - Sound-insulating floors between the floors - Completely renovated stairwell - Heating is provided by a new central heating combi boiler - An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement - Energy label A - Delivery: in consultation, can be done quickly Interested in this house? Contact us and/or immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda.