Graaf Floriskade 542613 JV DelftWesterkwartier

Stel je voor: wonen aan een schilderachtige gracht in het hart van de moderne woonwijk “Nieuw Delft”. Dit ruime hoekappartement (gebouwd in 2019) op de derde verdieping van een stijlvol complex is de perfecte combinatie van comfort, eigentijds design en energie-efficiëntie. Het vierkamerappartement met balkon biedt een prachtig uitzicht over het water en ligt op slechts enkele minuten lopen van station Delft Centraal en het historische stadscentrum. Je woont praktisch in het centrum, maar geniet van de rust en het comfort van een nieuwe wijk, direct naast een nieuw aangelegd park. Dit is werkelijk een unieke locatie. Het appartement is volledig elektrisch en bijna energieneutraal, wat betekent minimale energie- en onderhoudskosten. Een elektrische boiler, infrarood wandradiatoren (hoofdverwarming), 7 zonnepanelen, driedubbel glas en automatische zonneschermen zorgen het hele jaar door voor een hoog wooncomfort. Grote ramen vullen de kamers met daglicht, terwijl de moderne keuken en stijlvolle badkamer de hoogwaardige afwerking benadrukken. Op warme dagen kun je ontspannen op het gemeenschappelijke dakterras met een adembenemend uitzicht over Delft. Indeling: Entree gebouw: Elegante entree met brievenbussen, video-intercom en lift naar de appartementen en het gemeenschappelijke dakterras. Entree appartement: Ruime hal, modern toilet met fontein, berging voor technische installaties en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit de hal toegang tot een grote slaapkamer met een ingerichte inloopkast. Stijlvolle badkamer met inloopdouche, design wastafelmeubel en spiegel. Lichte woonkamer met open keuken en eetbar, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en twee combi-oven/magnetrons. Vanuit de keuken toegang tot een gezellig en ruim balkon (westzijde, zon vanaf de middag tot zonsondergang). Vanuit de woonkamer leiden moderne, geluidsdichte dubbele deuren naar een aangrenzende kamer, die flexibiliteit biedt om één grote open ruimte te creëren of volledig gescheiden kamers. Deze kamer is via nog een set dubbele deuren verbonden met een comfortabele werkkamer. Extra: Toegang tot het gemeenschappelijke dakterras via het trappenhuis, uitgerust voor ontspanning en barbecues met uitzicht over Delft. Eigen fietsenberging op de begane grond. Mogelijkheid om een parkeerplaats in de nabijgelegen garage te kopen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2019 - Gebruiksoppervlakte: ca. 112 m2 - Inhoud: ca. 378 m3 - Energielabel: A+ (volledig geïsoleerd) - 7 zonnepanelen - VvE-bijdrage (appartement): € 186,- per maand - VvE-bijdrage (parkeerplaats): € 40,36 per maand - Gemeenschappelijk dakterras: ontspannen en genieten van het uitzicht - Innovatief energieconcept: volledig gasloos / volledig elektrisch! - Vrijwel alle ramen voorzien van elektrische zonneschermen - Mogelijkheid tot aankoop van een privéparkeerplaats (€ 45.000,-) - Uitstekende ligging: dichtbij scholen, kinderopvang, winkelcentrum, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen Overweegt u deze woning te kopen?....... Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!