Graaf Floriskade 582613 JV DelftWesterkwartier

Energiezuinig en Volledig Stijlvol Afgewerkte Superloft in Nieuw Delft Welkom bij deze luxe, volledig afgewerkt appartement (2019) gelegen in de Delftse wijk Coendersbuurt, onderdeel van een bijzonder complex bestaande uit 8 appartementen (superlofts). De ligging van dit moderne grachtenappartement is uniek, namelijk op slechts 5 minuten loopafstand van Delft Station en het historisch stadscentrum. Deze royale 4-kamerwoning met 2 badkamers, 2 balkons en maar liefst 3 slaapkamers is gesitueerd op de hoek, waardoor je vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht hebt over de gracht. Dankzij de grote raampartijen ontvangt deze woning bovendien veel daglicht. Het appartement is gasloos, energiezuinig en ligt aan een rustige, autovrije straat. Deze vrijwel energieneutrale woning is 'volledig elektrisch'. Dit betekent dat uw energie- en onderhoudskosten laag zijn. De belangrijkste voorzieningen voor een hoog comfortniveau zijn de elektrische boiler, vloerverwarming, zonnepanelen, driedubbel glas en buitenzonwering. Er is ook een gemeenschappelijk dakterras waar u op een zonnige dag kunt ontspannen met een prachtig uitzicht over Delft, volledig ingericht met lounge-set, hoge bar & buitenkeuken. INDELING Buiten treft u de brievenbussen en een videofooninstallatie. Bij binnenkomst in de centrale hal bereikt u met de lift comfortabel de derde verdieping, waar het appartement zich bevindt. De hal biedt toegang tot een inpandige berging, de meterkast, een separate wasruimte met wasmachineaansluiting en boiler, en een modern, ruim toilet voorzien van een wandcloset en een stijlvol fonteintje. De gehele woning is afgewerkt met een strakke gietvloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De open keuken is een ware eyecatcher, uitgerust met een granieten werkblad, Quooker, koelkast, stoomoven, magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken stapt u direct het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om te genieten van de middagzon. De royale en lichte woonkamer is dankzij de ramen van vloer tot plafond een fijne leefruimte. Via unieke schuifdeuren zijn alle drie de slaapkamers vanuit de woonkamer toegankelijk, elk met een eigen verbinding naar een badkamer. Slaapkamer 1 beschikt over een schuifdeur naar de tussenliggende badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Ook slaapkamer 2 grenst aan deze badkamer. De masterbedroom heeft een eigen badkamer met wandcloset, wastafel en inloopdouche, plus toegang tot een tweede balkon op het zuiden. Via het trappenhuis bereikt u het gemeenschappelijke dakterras – een unieke plek om te ontspannen met uitzicht over de stad. De parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage wordt apart aangeboden. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2019 • Woonoppervlakte: ca. 107 m2 • Inhoud: ca. 353 m3 • Twee balkons, gelegen op het zuidwesten & zuiden (totaal ca. 12 m2) • Energielabel A, volledig geïsoleerd • 7 eigen zonnepanelen • Volledig gasloos en all-electric • Elektrisch bedienbare zonneschermen op vrijwel alle ramen • VvE-bijdrage appartement: € 180,13 per maand • VvE-bijdrage parkeerplaats: € 40,36 per maand • Privéparkeerplaats met laadpaal (€ 45.000,-) De woning is gelegen in een moderne woonwijk met een nieuw stadspark om de hoek, en nabij scholen, kinderopvang, winkelcentrum, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom, een instapklaar en duurzaam appartement met luxe afwerking en een uitstekende ligging. Zeker een bezichtiging waard! Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!