Havenstraat 1-A2613 VK DelftOlofsbuurt

STARTERS OPGELET! SFEERVOLLE BENEDENWONING MET PATIO, OP KORTE LOOPAFSTAND VAN DE HISTORISCHE BINNENSTAD EN HET STATION VAN DELFT Op zoek naar je eigen plek op een toplocatie in Delft? Deze knusse benedenwoning aan de Havenstraat 1a combineert karakteristieke details, hoge plafonds en een verrassend praktische indeling met een heerlijke ligging direct aan de historische binnenstad. Met een eigen patio, een slaapkamer met entresol en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand is dit een leuke kans voor starters die hun woonavontuur in Delft willen beginnen! Vanuit de woning wandel je via de vernieuwde spoorzone binnen twee minuten naar het bruisende historische centrum, met zijn gezellige terrassen, winkels, restaurants en grachten. Ook het NS-station en het gemeentehuis liggen op slechts drie minuten lopen. Een ideale uitvalsbasis voor wie graag centraal woont en alles binnen handbereik heeft. DE INDELING Begane grond – entree en hal Via de entree kom je in de hal, voorzien van witmarmeren plavuizen. De woning beschikt over een vernieuwde meterkast met zes groepen en originele paneeldeuren die bijdragen aan het karakter van de woning. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, keuken, toiletruimte en patio bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. Woonkamer – licht en karaktervol De woonkamer valt op door de hoge plafonds van ruim drie meter, die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De houten balkenvloer met laminaatafwerking geeft de ruimte een warme uitstraling. Dankzij het raam met uitzicht op de patio is er bovendien een prettige verbinding met de buitenruimte. De woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas. De voordeur en de deur naar de patio hebben HR++-glas. Patio – een eigen plekje buiten De compacte patio van ongeveer 2,6 m² ligt op het zuidwesten en vormt een fijne buitenruimte midden in de stad. Daarnaast zorgt de patio voor natuurlijke daglichttoetreding in de hal, woonkamer en keuken. Slaapkamer – slim ingedeeld De slaapkamer beschikt over een inbouwkast en verduisteringsluiken aan de binnenzijde van de ramen. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige entresol, ingericht bergruimte. Hiermee wordt de beschikbare ruimte op een praktische manier benut. Keuken – compleet en praktisch De keuken is voorzien van een dakvenster, spoelunit, vaatwasser en oven. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Badkamer De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE wordt gezamenlijk gevormd door de eigenaren van Havenstraat 1 en 1a en is actief. Er is een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en er is een splitsingsakte aanwezig. De eigenaren betalen gezamenlijk de premie voor de opstal- en glasverzekering en reserveren daarnaast voor toekomstig onderhoud. KENMERKEN • Knusse benedenwoning op een centrale locatie in Delft • Woonoppervlakte ongeveer 48 m² • Bouwjaar 1900 • Inhoud ongeveer 205 m³ • Eigen patio van ongeveer 2,6 m², gelegen op het zuidwesten • Hoge plafonds van ruim 3 meter • Slaapkamer met inbouwkast en entresol • Nieuwe kunststof kozijnen met triple glas • Remeha cv-ketel uit 2024 • Energielabel D • Actieve VvE met een bijdrage van € 60,- per maand • Historische binnenstad op 2 minuten lopen • NS-station en gemeentehuis op 3 minuten lopen • In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Zie jij jezelf hier al wonen? Ben je starter en zoek je een sfeervolle woning op een centrale locatie, met het historische centrum van Delft letterlijk om de hoek? Dan is Havenstraat 1a zeker een bezichtiging waard! Disclaimer Alle verstrekte informatie dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bezichtigingsaanvraag of het uitbrengen van een bod. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen geen rechten worden ontleend. Kopers worden in de gelegenheid gesteld de verstrekte informatie en de staat van de woning zelf te controleren. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een materialenclausule worden opgenomen.