Jacob Catsstraat 352613 HA DelftOlofsbuurt

Gelegen in de geliefde wijk Hof van Delft treft u dit sfeervol dubbel bovenhuis met zonnig balkon op het zuidwesten, een heerlijke woonkeuken, grote badkamer, twee slaapkamers en een ruime zolder. De ligging is ideaal, in een rustige straat op loopafstand van alle voorzieningen van de binnenstad, buurtwinkels, zwembad, sport-, hockey- en tennisclubs, Wilhelminapark, scholen, openbaar vervoer en het station. Indeling: Begane grond: entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: ruime overloop met vrij hangend toilet, vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning met fraai lijstwerk plafond. Aan de achterzijde de ruime woonkeuken met aangrenzend het woningbreed balkon op het zuidwesten. De keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven/magnetron, koel-/vriescombinatie (los) en een vaatwasser. Tweede verdieping: ruime en overloop met grote bergkast met de opstelplaats wasmachine. Aan de achterzijde gelegen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en ligbad. Eveneens aan de achterzijde gelegen een goede slaapkamer van 7m2. De hoofdslaapkamer van 15m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Zolder: ruime bergzolder, bereikbaar met VliZo-trap, nokhoogte 1.88 met opstelplaats CV ketel en Velux dakraam. Bijzonderheden: - bouwjaar 1931 - 77 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, plus ruime zolder - voorzien van dubbele beglazing - verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel (2004) - vloer badkamer vernieuwd 2023 - VvE ingeschreven in de Kvk, collecieve opstalverzekering, bijdrage € 30 per maand - energielabel D, geeft extra financieringsruimte van € 5.000 en eventueel € 15.000 voor verduurzaming - verkoop met gezien bouwjaar gebruikelijke oud pand- en materialen clausules; - uitstekende ligging ten opzichte van TU Delft, centrum, station en uitvalswegen. Overweegt u dit appartement te kopen?............Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.