Koornmarkt 85-B2611 ED DelftCentrum

WELKOM IN HARTJE DELFT Stap binnen in dit schitterende, volledig gerenoveerde monumentale pand dat in 2021 een indrukwekkende metamorfose heeft ondergaan. Achter de statige entree gaan zeven luxe appartementen en studio’s schuil, elk met oog voor detail en hedendaags wooncomfort. Koornmarkt 85 B, gelegen op de begane grond, biedt een unieke kans: een sfeervol, instapklaar appartement mét een verrassend gezellige stadstuin. De moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en de stijlvolle badkamer maken het geheel compleet. Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning op een uitzonderlijke plek? Wacht dan niet langer en plan direct een bezichtiging! LOCATIE Perfect en uiterst centraal gelegen in het historische oude centrum van Delft, in een monumentaal pand aan de Koornmarkt. Op loopafstand van een keur aan winkels, cafés, galeries, theater, cultuur, musea en restaurants. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn gunstig gelegen. De winkelstraat met alle populaire winkels ligt letterlijk om de hoek en is binnen twee minuten te bereiken. Kortom: midden in het bruisende centrum, dus hier hoef je je zeker niet te vervelen! Het Centraal Station is binnen tien minuten lopen bereikbaar. INDELING Prachtige authentieke hoofdentree met marmer. Begane grond: Entree, hal, mooie woonkamer met open keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap). Dankzij de hoge plafonds en het uitzicht op een binnenplaats (niet toegankelijk) beschikt het appartement over veel natuurlijk licht. Ruime slaapkamer met toegang tot de heerlijke stadstuin aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. In de aparte kast staat een wasmachine opgesteld. STADSTUIN + ACHTEROM Er is een gezellige stadstuin, met achterom, zodat je gemakkelijk je fiets in je eigen tuin kunt zetten. Lekker praktisch én privé. PARKEREN De woning ligt in een gebied van betaald parkeren. Het centrum van Delft wordt steeds autoluwer, met meer ruimte voor voetgangers en fietsers. Parkeren kan in nabijgelegen parkeergarages, waar voordelige abonnementen beschikbaar zijn voor bewoners. ISOLATIE EN VERWARMING Energielabel A. Volledig voorzien van monumentale beglazing. Verwarming en warm water via een CV-combiketel. Bouwjaar van het pand: 1750. VOORSCHOT STOOKKOSTEN EN WATER De bewoner betaalt een voorschot van € 90,00 per maand voor water, elektriciteit en verwarming. Dit bedrag geldt als voorschot; eenmaal per jaar vindt verrekening plaats op basis van de meterstanden en werkelijke kosten. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 7 leden. De servicekosten bedragen momenteel € 194,54 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering en € 90,- voorschot g/w/l. HIGHLIGHTS - Volledig gerenoveerd in 2021 - Woonoppervlak 47,00 m² (conform NEN2580) - Vide berging 5,70 m² (conform NEN2580) - Leuke achtertuin van ca. 19 m² (gelegen op het zuidwesten) - Voorzien van achterom - Energielabel A - Monumentaal glas aanwezig - Lampen en gordijnen blijven hangen - Wasmachine aanwezig en blijft achter - Moderne badkamer - Luxe keuken met alle inbouwapparatuur - Volledig voorzien van laminaat - Uitstekende locatie - Actieve VvE; servicekosten bedragen € 194,54 per maand (incl. onderhoud, opstalverzekering en voorschot g/w/l) - Voorschot stookkosten: € 90,00 per maand - Status monumentenwet 1988 - Niet-bewonersclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest- en loodclausule van toepassing - Vraagprijs: € 285.000 k.k. - Per direct beschikbaar - Alle stukken betreft deze dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen, adviseren wij u om te reageren via e-mail of via digitale platformen zoals Funda of Pararius. Na uw reactie ontvangt u een link waarmee u zelf een tijdslot kunt kiezen en uw bezichtiging kunt inplannen. Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.