Lipkensstraat 322628 SM DelftWippolder-Noord

Op nog geen vijf minuten lopen van het gezellige historische centrum van Delft ligt deze sfeervolle dubbele bovenwoning met een royaal dakterras van maar liefst 16m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers en een praktische vliering. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om een eigen berging op het achtergelegen terrein aan te kopen. De Lipkensstraat is een rustige straat gelegen in de woonwijk Wippolder. Hier woon je op een zeer centrale locatie, met het historische centrum van Delft letterlijk om de hoek. Buurtwinkels zoals de desembakker meneer Leffers, ijssalon Beaart, snackbar, supermarkt, speelveldjes, basisscholen zijn letterlijk om de hoek. De Technische Universiteit, openbaar vervoer (centraal station Delft, bus, tram), De Delftse Hout en sportclubs (o.a. rugby, tennis, en korfbal) zijn op korte (fiets)afstand bereikbaar. Tevens is de ligging super gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast en trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met modern toilet en fonteintje, vaste kast met opstelplaats wasmachine en droger, trapopgang naar de tweede verdieping. De lichte en ruime L-vormige woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde de eetkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de eetkamer en keuken is er toegang tot het balkon. 2e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en toilet. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het zonnige dakterras van maar liefst 16,4 m². Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Vliering: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel. Bijzonderheden/Kenmerken: - Woonoppervlakte is ca. 92 m2; - Inhoud is ca. 340 m3; - Bouwjaar 1920; - Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd; - Verwarming/warmwater via CV-combiketel 2026; - Dakbedekking platte dak in 2024 vernieuwd; - Actieve VvE (opstalverzekering, bankrekening en maandelijkse bijdragen); - Bijdragen VvE € 116,-- per maand; - De woning is geheel voorzien van dubbelglas; - Energielabel C; - Parkeergelegenheid in de nabije woonomgeving (vergunning); - Eigen berging op het achtergelegen terrein te koop voor € 15.000,--. Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in. Uw NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl