Menno ter Braaklaan 352624 TA DelftRoland Holstbuurt

Licht en ruim 3-kamer appartement op de 3e verdieping met ruim en zonnig balkon. Uitermate geschikt voor starters op de woningmarkt! Op een centrale locatie in de groene wijk Voorhof bieden wij dit royale 3- (voorheen 4-) kamer appartement aan, gelegen op de 3e verdieping. De woning beschikt over een ruime, L-vormige woonkamer die is ontstaan door het samenvoegen van een slaapkamer met de woonkamer. Hierdoor is een sfeervolle leefruimte gecreëerd met grote raampartijen over de volle breedte. Daarnaast beschikt het appartement over een half open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer met separaat toilet en een eigen berging in de onderbouw. De ligging is zeer centraal: op loopafstand van winkelcentrum De Hoven Passage, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse scholen. Ook station Delft Campus, de TU Delft, Technopolis en Delftechpark bevinden zich in de directe omgeving. De binnenstad van Delft ligt op circa 8 minuten fietsafstand en de uitvalswegen (A4 en A13) zijn uitstekend bereikbaar. In de omgeving is er ruime parkeermogelijkheid zonder vergunning. De indeling is als volgt: Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen- en bellentableau, toegang tot de liften (vernieuwd in 2025/2026) en het trappenhuis. Tevens toegang tot de eigen (fietsen)berging. 3e verdieping: Entree in de woning in de hal met toegang tot de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een koel/vriescombinatie, oven, vaatwasser en een 4 pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is er een doorkijk en een doorloop naar de woonkamer aan de achterzijde. Kenmerkend voor deze woonkamer zijn de grote ramen met veel lichtinval en de openslaande deuren naar het balkon. Deze buitenruimte is gelegen op het Zuiden wat betekent dat de zon ruimschoots aanwezig is. De tussengelegen hal biedt toegang tot vaste bergkasten, een ruim toilet met fonteintje en twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en elektrische boiler. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlakte ca. 94 m², inhoud ca. 300 m³ - Actieve VvE, bijdrage € 289,- per maand (excl. voorschot stookkosten/internet € 105,-) - In de VVE bijdrage zit tevens TV en internet van 'open fiber' ingebrepen - Eigen fietsenberging op de begane grond - Verwarming via blokverwarming en warm water via elektrische huurboiler á € 18 per maand - Energielabel E - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - De VvE heeft concrete verduurzamingsplannen. Er worden opties onderzocht waaronder het plaatsen van nieuwe kunststof gevelpanelen met nieuwe kozijnen en tripple beglazing, evenals dak- en gevelisolatie. Het uitgangspunt is dat dit zonder een extra eenmalige eigen bijdrage van de eigenaren gebeurt - Gezien het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Gunstig gelegen nabij TU Delft, Technopolis en Delftechpark - Nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen.