Nieuwe Gracht 2572611 DV DelftStationsbuurt

In het stijlvolle complex 'Guldenwater' op de derde verdieping gelegen bevindt zich dit luxe vierkamerappartement in de Spoorzone in Delft. Hier combineer je het comfort van modern en duurzaam wonen met de levendigheid van de stad. Het appartement telt drie ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde), een heerlijk balkon op het westen en beschikt daarnaast over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de ondergelegen garage. Het appartement is elegant afgewerkt en biedt een uitstekend wooncomfort dankzij onder meer een luxe keuken, stijlvol sanitair, moderne badkamer, vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen en triple glas. De ligging is ideaal: op slechts 100 meter van het Centraal Station, met alle openbaarvervoersverbindingen binnen handbereik, en op loopafstand van winkels, horeca en overige voorzieningen van het centrum. Ondanks de centrale locatie woon je hier in een rustige en groene omgeving – een perfecte balans tussen stadsleven en ontspanning. Guldenwater is gelegen in het Van Leeuwenhoekkwartier aan het Van Leeuwenhoekpark. Guldenwater is een verwijzing naar de rijke geschiedenis van Delft. Het noordelijk deel van de Van Leeuwenhoeksingel werd in het verleden namelijk Gulde(n)water genoemd. Deze luxe, vrijwel energieneutrale woning is 'volledig elektrisch'. In het complex is een duurzame collectieve energieopwekkingsinstallatie “EOI-systeem” aangelegd voor het ter beschikking stellen van: bronenergie, individuele huurwarmtepompen en PV-panelen ten behoeve van warmte- en/of koude voorziening en/of warm tapwater t.b.v. het appartement (garantie tot 2049). Dit betekent dat uw energie- en onderhoudskosten laag zijn. Indeling: Begane grond: Entree met brievenbussen en videofoon installatie. De centrale hal met trappenhuis, lift en toegang naar de parkeergarage. 3e Verdieping: Entree van het appartement in de gang met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars) en toegang tot alle ruimte. Modern betegeld toilet met wandcloset, bidetdouche en fontein en een berging met warmtepomp en boiler. Aan de rechterzijde van de gang bevinden zich drie slaapkamers waarvan alle drie uitzicht op de binnentuin. Luxe badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, elektrische handdoekradiator, tweede toilet en ligbad. Vanuit de gang kom je binnen in een zeer royale ruimte die is opgedeeld in eetkamer met frans balkon, luxe open keuken aan beide zijden voorzien van moderne inbouwapparatuur, wijnklimaatkast, inductiekookplaat met met werkbladafzuigunit, magnetron, oven en koelkast. Ruime en lichte zitkamer met twee toegangsdeuren naar het ruime zonnige balkon met een zonnescherm. Vanuit de zitkamer is er toegang tot een bergruimte met daar de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger en de WTW. Bijzonderheden: - bouwjaar 2020 opgeleverd in 2021 - gebruiksoppervlak 123 m2, inhoud ca. 394 - verwarming middels warmtepomp met vloerverwarming en koeling - energielabel A+++ - volledig geisoleerd en voorzien van HR+++ beglazing - gebouwd met SWK garantiecertificaat - het appartement beschikt over 9 zonnepanelen - videofooninstallatie, tevens via app op mobiele telefoon - optioneel is van de eetkamer een extra slaapkamer te maken - parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage - ruime (eigen) fietsenberging met veel hoogte op de begane grond - actieve VvE, bijdrage € 208,44 per maand voor het appartement en € 41,96 voor de garage - het gehele appartement is voorzien van fraaie tegelvloer - balkon voorzien van zonnescherm - Gunstige ligging in een nieuwe moderne woonwijk met een nieuw stadspark om de hoek en dichtbij scholen en kinderopvang, winkelcentrum, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen Overweegt u om dit pand te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!