Oostsingel 622612 HD DelftKoepoort

Verrassend ruim en karaktervol wonen in een grachtenpand in hartje Delft, met een uniek dakterras en prachtig uitzicht! Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, verrassend veel leefruimte én een fantastisch dakterras? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Deze uitstekend onderhouden drie dubbele bovenwoning combineert de charme van een karakteristieke woning uit 1918 met het comfort en de ruimte van nu. Een absoluut hoogtepunt is de in 2012 gerealiseerde dakopbouw met dakterras. Met maar liefst 142 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale living met balkon en een bijzonder dakterras met prachtig uitzicht over de stad, biedt deze woning alles voor heerlijk stads wonen. Ook de ligging is ideaal! Aan de Oostsingel woon je op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Delft, met zijn gezellige terrassen, restaurants, winkels en historische straatjes. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hier geniet je van alles wat het stadsleven zo aantrekkelijk maakt, gecombineerd met de ruimte en het comfort van een heerlijk thuis. Indeling Via de trap is de eerste verdieping toegankelijk. De royale living, met sfeervolle erker en sierhaarden, vormt het hart van de woning. Een heerlijke leefruimte waar karakter en comfort samenkomen en waar volop plaats is voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De warme uitstraling en keurige afwerking zorgen voor een aangename sfeer waarin je je direct thuis voelt. Aan de achterzijde is de open keuken. De U-keuken is ruim opgezet en beschikt over diverse inbouwapparatuur, die in 2021 is vernieuwd. Via de openslaande deuren is het balkon bereikbaar. Een fijne toevoeging aan de woonruimte, waar je even naar buiten stapt voor een frisse neus of een ontspannen moment. Vanaf het balkon is ook de berging toegankelijk. Vanaf de overloop is toegang tot de trapopgang, werkkamer en de toiletruimte met fonteintje. De werkkamer is ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. Aan de voorkant geniet je van prachtig uitzicht over Delft en de gracht. 2e verdieping Wat een ruimte! Deze verdieping is verdeeld in drie slaapkamers, een luxe inloopkast, een badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer past helemaal in de stijl van de woning en is voorzien van een vrijstaand ligbad, douche en wastafelmeubel. 3e verdieping Een van de meest bijzondere onderdelen van deze woning bevindt zich bovenin. In 2012 is de woning uitgebreid met een dakopbouw en een fantastisch dakterras. Op deze verdieping is een grote slaapkamer te vinden, de toiletruimte, de praktische wasruimte en het dakterras. Het dakterras is zonder twijfel een echte eyecatcher! Hier geniet je van een prachtig uitzicht over Delft. Of je nu rustig de dag begint met een kop koffie, uitgebreid wilt borrelen met vrienden of op een zomerse avond buiten wilt dineren: dit is een plek waar je volop van het buitenleven kunt genieten, midden in de stad, met uitzicht op de gracht en de kerk. Bijzonderheden - Karakteristieke en uitstekend drie dubbele bovenwoning - Iedere verdieping is voorzien van een separate toiletruimte - 5 werk-/slaapkamers - Sfeervolle living met balkon - Uniek dakterras met prachtig uitzicht over Delft - Dakopbouw en dakterras gerealiseerd in 2012 - Dakisolatie (2012), gevelisolatie en HR++ beglazing - Energielabel C - Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd - Buitenschilderwerk 2023 - Voordeur vernieuwd 2026 - Schilderwerk dakterras en achterzijde balkon uitgevoerd in 2026 - Parkeren met parkeervergunning gemeente - Gelegen op een fantastische locatie in de historische binnenstad van Delft - Ouderdomsclausule van toepassing - Wijziging splitsingsakte volgt, het aandeel wordt groter i.v.m. de uitbreiding op de 3e verdieping, hierna worden nieuwe V.v.E.-bijdrage vastgesteld in overleg met de benedenwoning De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.