Oude Delft 212611 BB DelftCentrum-Zuidwest

Op een schitterende locatie, schuin tegenover het voormalige Legermuseum (thans verzamelgebouw ‘Het Arsenaal Delft’), bevindt zich dit fijne 3-/4-kamerappartement op de begane grond. De woning beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4,17 meter in de woonkamer, twee fijne slaapkamers en een ruim privébalkon aan één van de meest gewilde grachten van Delft. Deze heerlijk lichte woning biedt rust en ruimte, gecombineerd met de levendigheid en gezelligheid van de historische binnenstad. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex en beschikt over een eigen (fietsen)berging in de onderbouw. Het appartement ligt op slechts enkele minuten lopen van het pittoreske centrum van Delft met alle bijbehorende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse gezellige restaurants, musea, bioscoop, supermarkten en theater Theater de Veste. Ook het Centraal Station bevindt zich op steenworp afstand. Met de trein bereikt u binnen circa 10–15 minuten zowel Den Haag als Rotterdam. Indeling Begane grond: Afgesloten portiek met meterkasten en toegang tot het trappenhuis (trap recent opnieuw bekleed). De bergingen zijn bereikbaar via de achterzijde van het hoofdgebouw. Tevens bevindt zich onder de trap een extra berging. Appartement: Entree, hal, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Toegang tot de ruime en lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de gracht en een indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,17 meter. Aan de voorzijde bevinden zich twee grote draairamen met fraaie originele espagnoletten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Via een fraaie houten trap bereikt u de verdieping, waar eenvoudig plaats is voor een royale eettafel of een fijne werkplek. Tevens bevindt zich hier extra bergruimte. De nette open keuken (2019) is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het riante balkon van circa 16 m², gelegen op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een tweede ruime en lichte slaapkamer aan de balkonzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 1841 (verbouwd in 1995) - gebruiksoppervlakte 77m2 conform meetinstructie, inhoud 322 m3 - ruime (privé) balkon van ca 16m2 gelegen op het zuidwesten - Eigen (fietsen)berging aan de achterzijde van het complex - verwarming en warm water middels cv ketel ATAG 2015 - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 - beschermd stadsgezicht, rijksmonument, derhalve geen verplichting tot energielabel (tot 29 mei 2026) - de woning wordt verkocht met een oud-pand en niet-zelfbewoningsclausule - vve recent opgericht (opstalvezekering en kvk aanwezig) waarbij de vve bijdrage nog nader bepaald moet worden. - gelegen op 2 minuten loopafstand van het station Delft, midden in het historische centrum - alle voorzieningen op korte loopafstand bereikbaar Overweegt u dit appartement te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!