Vlamingstraat 402611 KX DelftCentrum-Oost

Wonen aan één van de mooiste grachten van Delft – karakter, rust en eindeloze mogelijkheden! Laat je verrassen door deze charmante parterrewoning, gelegen aan de geliefde Vlamingstraat, midden in het historische hart van Delft. Hier woon je direct aan het water, omringd door karakteristieke gevels en de levendige sfeer van de binnenstad. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie op een absolute toplocatie! Wellicht dat u dit aanzicht herkend. De Vlamingstraat 40 en 42 komen voor op het wereldberoemde schilderij "het straatje van Vermeer" Deze benedenwoning uit 1889 beschikt over circa 68 m² woonoppervlakte, daarbij komt nog de ruime aangebouwde serre van ca. 16m2 en een verrassend ruime achtertuin van maar liefst 54 m², gelegen op het noordwesten. De woning is eenvoudig afgewerkt en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist dé kans om geheel naar eigen smaak en inzicht te transformeren tot een eigentijds en persoonlijk droomhuis. Indeling: Begane grond: Entree, gang met een vaste kast onder de trap van de bovenburen. Separaat toiletruimte met daarnaast de doucheruimte met wastafel. De leuke, ruime woonkamer van ca. 27 m² met prettig lichtinval wordt met dubbele openslaande deuren afgescheiden van de achtergelegen slaapkamer van ca. 17m2. De gesloten keuken (ca. 7 m²) is functioneel en biedt mogelijkheden tot modernisering of herindeling. Aan de achterzijde is een ruime serre van 16m2 aangebouwd. Buitenruimte: Een absoluut pluspunt is de diepe en brede achtertuin. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, midden in de stad. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier heerlijk van de middag- en avondzon profiteren. Locatie: De ligging is simpelweg fantastisch: aan een van de mooiste grachten van Delft, met alle voorzieningen binnen handbereik. Gezellige cafés, restaurants, winkels en het station bevinden zich op loopafstand. Hier combineer je het bruisende stadsleven met de rust van wonen aan het water. Bijzonderheden: - Gelegen op toplocatie aan de gracht - Woonoppervlakte ca. 84 m² dit is inclusief de serre (overige inpandige ruimte) van 16m2 - Ruime tuin van ca. 54 m² op het noordwesten - Bouwjaar 1889 - Woning dient gemoderniseerd te worden - Volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen en af te werken - Parkeervergunning mogelijk - In de koopakte wordt een "as is - where is" clausule opgenomen, alsmede een niet zelfbewoningsclausule ten behoeve van verkoper - De VvE is met de directe bovenburen. De Vve is ingeschreven in de kamer van Koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Het contact is informeel en een en ander gaat in goed onderling overleg - De aanvaarding is in overleg, op korte termijn is mogelijk. Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning op een unieke plek, die je volledig naar eigen hand kunt zetten? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning aan de Vlamingstraat! Heeft u interesse in deze woning? Schakel dan uw eigen NVM Aankoopmakelaar in. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op funda.nl Ondanks dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.