Voldersgracht 31-A2611 EV DelftCentrum

Karakteristiek gemeentelijk monument met volop mogelijkheden aan de Voldersgracht Een unieke kans voor liefhebbers van historische panden! Aan de sfeervolle en karakteristieke Voldersgracht, midden in de historische binnenstad, bevindt zich deze bijzondere 4-kamer, tweelaagse bovenwoning, aangewezen als gemeentelijk monument. Het pand beschikt over twee woonlagen en vormt een prachtige basis voor een renovatie- en moderniseringsproject. De karakteristieke gevel en de aanwezige historische elementen geven het geheel een authentieke uitstraling en bieden volop mogelijkheden om een bijzonder woonhuis te creëren, waarbij oud en nieuw op een fraaie manier kunnen worden gecombineerd. De woning verkeert momenteel in een matige staat van onderhoud. De toekomstige eigenaar dient dan ook rekening te houden met een aanzienlijke renovatie en modernisering. Juist hierin schuilt de aantrekkingskracht: de mogelijkheid om een karakteristiek monumentaal pand volledig naar eigen inzicht, smaak en woonwensen te herstellen en in te delen, uiteraard met respect voor de monumentale waarden. De ligging is zonder meer aantrekkelijk. De Voldersgracht bevindt zich midden in het historische centrum, omringd door monumentale panden, sfeervolle grachten en karakteristieke straatjes. Winkels, gezellige horeca, culturele voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Indeling: Entree op straatniveau Binnetrap naar 1e verdieping Groot formaat woonkeuken Aan voorzijde gelegen woonkamer Tussengelegen gang met bergkasten en toilet/douche combinatie Binnetrap naar 2e verdieping Overloop met toegang tot 3 slapkamers Voor de afmetingen en ligging van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument. - Gelegen op eigen grond. - Energielabel C - Gebruiksoppervlakte wonen 104 m2 - Verwarming en warmwater gedeeld met ondergelegen bedrijfsruimte - 3/5e aandeel in de gemeenschap in het recent gesplitste pand. - VvE moet nog worden opgericht - Meetcertificaat Zibber aanwezig. - In koopovereenkomst worden algemene milieu-, materialen, fundering- en exoneratieclausules opgenomen. - Tevens zal worden opgenomen dat de eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond (woning komt uit de verhuur). - Matige staat van onderhoud; renovatie en modernisering zijn noodzakelijk. - Uitstekende kans voor liefhebbers van monumentale panden. - Oplevering kan snel Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.