Adriaan Pauwstraat 352613 CX DelftOlofsbuurt

In de populaire wijk Hof van Delft gelegen twee onder één kap eengezinswoning met open keuken, drie slaapkamers en een goede, zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is onderhouden, maar modernisering is naar verwachting gewenst. Een mooie kans om uw woning volledig naar eigen smaak in te richten. De woning ligt op loopafstand van zowel diverse buurtwinkels, het Wilhelminapark, het Sportfondsenbad als ook de bruisende, historische binnenstad van Delft met een grote diversiteit aan winkels, restaurants, cafés, theater, cultuur en historie. Prima locatie ten opzichte van het openbaar vervoer via het Centraal Station Delft en de uitvalswegen A4, A12 en A13 in de nabijheid. Indeling: Begane grond: entree in de hal met meterkast, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet. Toegang tot de ruime woonkamer met eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Open keuken met doorloop naar de bijkeuken met toegang tot de achtertuin, de bijkeuken beschikt over vaste kasten, opstelplaats wasmachine, droger, mogelijkheid tot het plaatsen van een extra koelkast en diepvries. Voorts een wasbak en toegang tot de ruime berging met deur naar de straat. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een houten schuur. 1e Verdieping: overloop, badkamer aan de voorzijde van de woning met douche en wastafelmeubel. Ruime, lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste kasten. Derde slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde van de woning. Vliering: Vlizotrap vanaf de overloop, toegang tot een ruime bergvliering met een nokhoogte van 1.80m Bijzonderheden: - bouwjaar 1928 - gelegen op 111m² eigen grond - gebruiksoppervlakte 93 m² en inhoud 454 m³ conform de NVM meetinstructie - in de koopakte wordt een gebruikelijke ouderdomsclausule opgenomen - verwarming en warm water middels Remeha CV-combiketel uit 2013 - energielabel D - voorzien van dubbel glas, eerste verdieping kunststof kozijnen - schilderwerk begane grond uitgevoerd in 2023 - vaatwasser en koelkast vervangen in 2023 - bijkeuken gebouwd in 2012 - Centrale ligging nabij het centrum, openbaar vervoer en buurtwinkels Bent u geïnteresseerd in deze charmante woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!