Adriaan Pauwstraat 622613 DB DelftOlofsbuurt

In de gewilde wijk Hof van Delft treft u dit ruim en breed jaren 30 herenhuis met een lichte woonkamer met erker en open keuken, goede achtertuin, balkon en achterom. Geheel voorzien van dubbel glas, gevels gereinigd en gevoegd maar intern is de woning wel aan modernisering toe. Een mooie kans om uw woning geheel naar eigen wens in te richten. Vanuit de woning heeft u een leuk uitzicht over binnentuinen en op de "Oude Jan". Gelegen op loopafstand van de historische binnenstad van Delft met haar ruime selectie aan cultuur, horeca en winkels. Diverse scholen, buurtwinkels, het Wilhelminapark en het Sportfondsenbad in de directe omgeving. Ideaal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (Centraal Station Delft) en de uitvalswegen A4, A12 en A13 in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Entree in ruime vestibule, toegang tot de woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping, inpandige berging met aansluiting voor toilet. De woonkamer heeft de erker aan de voorzijde, een open haard en aan de achterzijde de open keuken met koelkast/vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en gaskookplaat. Vanuit de keuken toegang tot de brede achtertuin met houten schuur en achterom. In de tuin geniet u van de ochtend- en middagzon. 1e Verdieping: Overloop, zijkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast. Op deze verdieping is de wand tussen de oorspronkelijk plattegrond opgenoemen twee slaapkamers verwijderd. Nu dus één grote kamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar het woningbreed balkon aan de achterzijde en aan de voorzijde vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. 2e Verdieping: Overloop met bergruimte, opstelplaats C.V.-ketel, ruimte voor wasmachine en droger. Op deze verdieping aan de voor- en achterzijde een dakkapel, doorlopend van de overloop naar de ruime zolderkamer. Mogelijkheid tot het maken van een vliering. Bijzonderheden: - bouwjaar 1930 - 118 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 107m2 eigen grond - gevels gereinigd en gevoegd circa 2000 - geheel voorzien van dubbel glas - nabij openbaar vervoer en uitvalswegen A4, A12 en A13 - verkoop met gebruikelijk ouderdom- en materialenclausule - ideale ligging nabij alle voorzieningen. Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!