Ambonstraat 282612 BM DelftIndische Buurt-Zuid

Gelegen in de geliefde Indische buurt vindt u deze goed onderhouden jaren '30 hoekwoning, met originele details zoals een erker met glas-in-loodramen en een heerlijk ruime en vooral zonnige voor- en achtertuin en 2 slaapkamers en een ruime zolder! Daarnaast beschikt de woning over een luxe badkamer welke in maart 2021 is geplaatst. De woning ligt in een rustige en gezellige straat, maar ook in de directe omgeving van buurtwinkels en openbaar vervoer. Langs de Schie loop je zo de binnenstad van Delft in. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree via de fraai aangelegde voortuin. Entree, ruime hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met nette vloer en fraaie raampartijen door de erkers met glas-in-loodramen aan de voorzijde. Trapkast. Achterkamer, thans in gebruik als eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit een hal is het toilet en de dichte keuken te bereiken. De keuken is modern en voorzien van alle gemakken te weten; een inductie kookplaat met afzuigkap en combi-oven, quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een deur naar de achtertuin met berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. Luxe badkamer aan de achterzijde met een vrijstaand ligbad, separate regendouche, toilet en een wastafelmeubel met een tweetal kranen. Slaapkamer aan de achterzijde. Tussengelegen kastruimte. Tweede slaapkamer thans in gebruik als hoofdslaapkamer met doorloop naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: Grote open ruimte met o.a. de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de CV combiketel (welke is voorzien van een nette ombouw). Daarnaast is er een dakvenster aanwezig en is een praktische bergruimte achter de knieschotten. Desgewenst is deze verdieping uit te breiden tot een volwaardige woonverdieping. Kenmerken: - Bouwjaar 1935 - Gelegen op 92 m2 eigen grond - Woonoppervlakte 65 m2 conform de NVM meetstructie. Let op, dit is exclusief de zolder! - Verwarming en warmwater middels Nefit C.V. combiketel uit 2016 - Energielabel C - Muur, vloer en dakisolatie aanwezig - De glas-in-loodramen zijn voorzien van een dubbel voorzetraam waardoor de hele woning voorzien is van dubbele beglazing - Badkamer vernieuwd in maart 2021 waar er tevens een toilet is gerealiseerd en een mechanische ventilatiebox welke tevens aangesloten is op het toilet op de begane grond - Buitenzijde geschilderd in mei 2024 - De woning is gelegen in een rustige en gezellige straat. Er wordt bijvoorbeeld jaarlijks een straatfeest georganiseerd - De woning wordt verkocht met de gebruikelijke oud pand clausule Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee.