Anna Beijerstraat 232613 DP DelftMinistersbuurt-Oost

In de geliefde wijk "Hof van Delft", die is gelegen in een rustig, doodlopend straatje, staat deze uiterst charmante en goed onderhouden 3 kamer tussenwoning met een heerlijk dakterras. Dit huis is met oog voor detail en op een uiterst smaakvolle manier door de huidige bewoners de afgelopen jaren aangepakt en is daardoor zo te betrekken. Op loopafstand van het station en het bruisende en historische centrum met een keur aan gezellige winkels, cafeetjes, restaurants en terrasjes. Om de hoek bevinden zich diverse leuke boetiekjes, het park en het zwembad. De indeling is als volgt: Begane grond: Voortuintje met vrijstaande houten berging. Entree van de woning in hal met meterkast (12 groepen) en modern toilet met wastafel. Doorloop naar de woonkamer met de open keuken aan de voorzijde. Deze keuken is geplaatst in 2021 en beschikt over diverse inbouwapparatuur; te weten: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Franke kokend waterkraan, vaatwasser, oven, magnetron en een koel vriescombinatie. Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Middels het gedeeltelijke glazen dak is er een plezierige lichtinval. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming welke is afgewerkt met PVC. 1e verdieping: Overloop met vaste kast met opstelplaats van CV combiketel en aansluitingen voor de wasmachine/droger. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime badkamer. Deze badkamer is geplaatst in 2020 en beschikt over een douche, toilet en een dubbele wastafel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning welke via een bruggetje toegang biedt tot het sfeervolle dakterras. 2e verdieping: Entree op de voorzolder met aan de voorzijde een dakkapel. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer maar hier kan in de toekomst ook een derde slaapkamer gerealiseerd worden. Tot slot is er een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een tweetal Velux dakvensters. Kenmerken: - Bouwjaar 1896 - Gelegen op 68 m2 eigen grond - Gebruiksoppervlakte 94 m2 en inhoud 354 m3 conform de NVM meetinstructie - Verwarming en warm water middels Intergas CV combiketel uit 2020 - Energielabel A - De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming - Keuken geplaatst in 2021 - Badkamer geplaatst in 2020 Overweegt u deze woning te kopen?...........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!