Archipellaan 132612 GB DelftIndische Buurt-Zuid

In één van de rustigste straten van de geliefde Indische Buurt gelegen 4-kamer tussenwoning uit de jaren '30 met een zonnige voor- en achtertuin. De woning beschikt over een energielabel C en biedt een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De woning is gelegen in de geliefde Indische Buurt, een karakteristieke en groene woonwijk met voornamelijk jaren '30-bebouwing. De wijk staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke straten, sfeervolle uitstraling en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De historische binnenstad van Delft, station Delft en de TU Delft zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen A4 en A13 liggen op korte afstand, waardoor steden als Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn. Voor ontspanning en recreatie zijn het Agnetapark, de Delftse Hout en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving te vinden. De combinatie van een rustige woonomgeving, veel groen en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen maakt de Indische Buurt tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Indeling: Begane grond: Diepe zonninge voortuin met plek voor fietsen, entree/hal, lichte doorzonwoonkamer met open (gas)haard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, via de tussenhal toegang naar de toiletruimte met tevens de osptelling voor de wasmachine. De open keuken (2019) is voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en losse magnetron. Via de keuken ook toegang tot de achtertuin op het westen met middag- en avondzon, en met berging en achterom. 1e verdieping: overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde, achterslaapkamer met vaste kast, badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafelmeubel, handdoekenradiator en toilet. 2e verdieping: Via vaste trap opkomst naar de zolderkamer welke met een schuifdeur kan worden afgesloten met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Afgesloten ruimte met opstelplaats C.V.- combiketel en toilet. Veel bergruimte achter knieschotten. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1938; - woonoppervlak 85 m2, inhoud ca. 360 m3. - energielabel C - gelegen op 91 m2 eigen grond. - verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel (Remeha avant 28c plus Cw4 2019). - dakkapellen geplaatst in 2003, voorzien van glaswolisolatie onder de nok en dakkapellen. - 8 zonnenpanelen in 2021 geplaatst. - er is bodemisolatie aangebracht in de kruipruimte met HR++ bodemparels en er is spouwmuurisolatie aan de voor- en achterzijde aangebracht met Supafil. Beide isolatiewerkzaamheden (2022) - in de koopakte wordt een ouderdoms en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, station, winkels en scholen. - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, muv het glas-in-lood bij de voordeur. - op loopafstand van het gezellige centrum van Delft. Overweegt u deze woning te kopen? ......... Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!