Gezellig wonen in Hof van Delft
In de gewilde wijk Hof van Delft staat dit charmante en goed onderhouden woonhuis met lichte woonkamer, open keuken, drie ruime slaapkamers en een prachtig dakterras van ca. 15 m². Een verrassend rustige straat, maar toch op loopafstand van scholen, park, speeltuintjes, winkels, het historische centrum én station.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar). Sfeervolle, lichte woonkamer met praktische trapkast/bergruimte, open haard en open in 2019 nieuw geplaatste keuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de knusse patio met aangebouwde stenen berging, waar de C.V.-ketel en wasmachine staan opgesteld. Vanuit de keuken bereik je ook de in 2019 vernieuwde badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche.
1e verdieping
Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met veel vaste kastruimte en trapkast. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras – ideaal om te loungen en te genieten van de rust. De hele verdieping is voorzien van inbouwspots. De stahoogte bedraagt hier ca. 1,93 m.
2e verdieping
Een royale open ruimte met twee dakkapellen, daklicht en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is eenvoudig te verdelen in twee kamers. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht op de oude binnenstad en specifiek de Oude Jan.
Bijzonderheden
- perceeloppervlakte 50 m2, eigen grond
- woonoppervlakte circa 88 m² ( volgens de normering is het circa 60 m2 gebruiksoppervlakte omdat circa 28,50 m2 overige inpandig ruimte is vanwege de stahoogte van 1,93 m op de 1e verdieping)
- in 2025 is gehele buitenschilderwerk gedaan
- in 2024 zijn de kozijnen op de 1e verdieping aan de voorzijde en geheel op de 2e verdieping vervangen door kunststof kozijnen
- gehele woning is voorzien van laminaatvloer
- alle voorzieningen binnen handbereik: binnenstad, station, park, zwembad, diverse speeltuinen
Kortom: een sfeervolle, complete woning met verrassend veel ruimte, midden in een rustige straat maar toch vlak bij alle stadse gemakken!
Overweegt u deze woning te kopen?..........Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee!
