Charlotte de Bourbonstraat 242628 BN DelftWippolder-Zuid

Fraai gemoderniseerde, voormalige professorenwoning op een uniek perceel van 1130 m2 met een diepe zonnige tuin en vrijstaande garage gelegen op loopafstand van het centrum van Delft. In een geliefde en groene woonomgeving nabij de Technische Universiteit van Delft bevindt zich deze bijzonder fraaie en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning die van oorsprong is ontworpen als “professorenwoning”. De woning is zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van authentieke sfeer en details en combineert karakteristieke architectuur met modern wooncomfort en verrassend veel leefruimte. Deze woning vormt een prachtig voorbeeld van de Delftse School architectuur, gecombineerd met een stijlvolle uitbouw waarin de keuken is gerealiseerd. Hierdoor ontstaat een heerlijk lichte en royale leefruimte met direct contact met de tuin. De woning ligt op korte afstand van het historische centrum van Delft en zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, A12 en A13, de TU Delft, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportclubs- en velden, de Botanische Tuin en recreatiegebied “Delftse Hout”. De woning beschikt over een ruime voortuin, zijtuin en een schitterende, bijzonder grote, maar ook heel zonnige achtertuin op het zuiden met rust en privacy. Indeling: Begane grond Entree via vestibule en hal. Vanuit de hal bereik je de moderne toiletruimte met fonteintje, de praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale tuingerichte woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle, maar strakke open haard en fraaie vloerdelen. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De ruime keuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw en vormt samen met de lichte woonkamer het hart van het huis. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. De fraai aangelegde achtertuin is zeer zonnig gelegen op het zuiden en beschikt over meerdere sfeervolle zitplekken, een berging en achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande garage. Eerste verdieping Ruime overloop met een fraai licht trappenhuis dankzij de vele raampartijen. Op deze verdieping bevinden zich een grote slaapkamer met frans balkon, een ruime ouderslaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar een tuingericht balkon, evenals een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Ruime zolder met volop bergruimte, opstelplaats van de CV-combiketel, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Er zijn in de straat vergelijkbare woningen waar deze verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers en dakkapellen, waardoor er een volwaardige tweede woonlaag kan worden gerealiseerd. Bijzonderheden/Kenmerken: - Woonoppervlakte 144 m2 plus overige inpandige ruimte 21 m2; - Externe bergruimte, garage en berging tezamen 31 m2; - Perceelgrootte 1130 m2 (Eigen grond); - Diepe zonnige achtertuin op het zuiden; - Vrijstaande garage; - Hoge plafonds en veel lichtinval; - In 2013 zijn alle spouwmuren geisoleerd met Supafil spouwmuurisolatie, Rc = 1,86 m² K/W, 10 jaar garantie; - HR++ dubbelglas in alle ramen met uitzondering van glas in de keuken; - Alle overige beglazing is dubbel glas van een andere type; - Energielabel B; - 11 zonnepanelen;  - Parkeren voor vergunninghouders - Aanvaarding in overleg Kortom: een bijzonder sfeervol, ruim en licht herenhuis met karakter, een uniek groot perceel, volop mogelijkheden en een uitstekende, centrale ligging.