Cole Porterstraat 152625 WP DelftJuniusbuurt

Deze goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning met energielabel A staat in een rustige, kindvriendelijke straat. De woning heeft een parkeerplaats op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met schuur, overkapping en achterom. De Thuisbatterij van 17,9 kWh zorgt ervoor dat u de stroom van de 15 zonnepanelen optimaal benut, ook als de salderingsregeling afgeschaft is. Door de aanwezige laadpaal kunt u altijd goedkoop uw auto opladen. De woning ligt centraal in de Juniusbuurt, een wijk tussen het centrum van Delft en Den Hoorn. De buurt heeft veel speelgelegenheid en is voorzien van supermarkten, een ziekenhuis en winkelcentrum “De Hoven”, allemaal op loopafstand. Ook lagere scholen, kinderopvang en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. De woning is gunstig gelegen nabij de op- en afrit van de A4 & A13, en zowel de bus- als tramhalte zijn om de hoek. Het station is op nog geen 10 minuten fietsafstand. Kortom, alles wat je nodig hebt is binnen handbereik! Indeling: Diepe voortuin met parkeergelegenheid en laadvoorziening op eigen terrein. Begane grond: - Entree woning in de hal met uitgebreide 3-fase meterkast (12 groepen met aardlekschakelaars) - Toilet met vrij hangend toilet. - Ruime, lichte woon/eetkamer met trapkast. - Toegang tot de fraai aangelegde, zonnige achtertuin met elektrisch bedienbare buitenzonwering. - Goede gemetselde berging met overkapping en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een half open keuken met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote duaal-oven, magnetron, koelkast, vriezer, twee apothekerskasten en een vaatwasser. De keuken biedt vrij uitzicht op de straat. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met aan de voorzijde een kamer met vaste kast of inloopkast en toegang tot een bergruimte met opstelplaats voor de luchtverwarmingsinstallatie en thuisbatterij. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de hoofdslaapkamer en een prima zijslaapkamer. De tussengelegen badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet, een groot ligbad met douche en een ruimte voor de wasmachine en droger. 2e verdieping: Op de tweede verdieping vind je een overloop met toegang tot een ruime bergruimte aan de voorzijde van de woning. Daarnaast zijn er twee goede, gelijkwaardige slaapkamers, elk ruim 9 m2. Bijzonderheden - Bouwjaar 1986 - 132 m2 eigen grond - 106 m2 gebruiksoppervlak (conform meetinstructie) - Luchtverwarmingsinstallatie Brink (2008) - Energielabel A (Let op, na het verkrijgen van het energielabel zijn de zonnepanelen en thuisbatterij geplaatst) - 15 zonnepanelen (2023), jaaropbrengst circa 5427 kWh - Laadpaal (overname) - 3 fase, groepenkast vernieuwd (2022) - Warm water via cv-ketel en keukenboiler - Thuisbatterij (juni 2025) - Rustige straat en buurt, nabij voorzieningen Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!