De Vriesstraat 602613 CC DelftMinistersbuurt-Oost

Goed onderhouden eengezinswoning in de populaire wijk Hof van Delft. Deze leuke jaren dertig woning ligt op loopafstand van het historische centrum van Delft met een ruime selectie aan horeca, cultuur en winkels. De woning beschikt over drie slaapkamers, heeft een zonnige achtertuin en diverse originele details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en een granitovloer in de entree. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, scholen, het Wilhelminapark en Agnetapark, zwembad en supermarkten. Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Voortuin, entree van de woning, gang met granitovloer, meterkast en modern vrijhangend toilet met fonteintje aan het einde van de gang. Toegang tot de ruime, lichte woonkamer met erker aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning toegang tot de zonnige tuin met houten berging via openslaande deuren, toegang tot de keuken in de aanbouw voorzien van koelkast met vriesvakje, vaatwasser (2022), combimagnetronoven, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap en een Quooker. Toegang tot trapopgang naar de eerste etage, onder de trap is een trapkast, eveneens bereikbaar vanuit de woonkamer. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een fraaie licht eiken laminaatvloer. 1e etage: Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot het zonnige dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast. Badkamer aan de voorzijde van de woning met wastafel, tweede toilet, douche en ligbad onder het raam. De slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer zijn voorzien van fraaie glas-in-lood ramen. 2e etage: Een royale en heerlijk lichte ruimte over de hele breedte en lengte van de woning, thans in gebruik als werkruimte, met dakraam en dakkapel, airconditioning, opstelplaats cv-ketel en wasmachine/droger. Deze verdieping kan eenvoudig opgedeeld worden in twee kamers of een kamer met een afgescheiden bergruimte/wasruimte. Kernmerken: - Bouwjaar 1933 - Perceeloppervlakte: ca. 95 m2 (eigen grond) - Gebruiksoppervlak: ca. 103 m2 (conform meetinstructie) - Inhoud: ca. 353 m3 - Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen - Energielabel B - Grotendeels dubbel glas (dubbel glas, HR+, HR++ en glas-in-lood v.v. voorzetramen). Alleen voordeur v.v. enkel glas. - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2021/eigendom) - Begane grond en tweede verdieping v.v. laminaatvloer - 1e verdieping v.v. vinyl - Zolder v.v. dakkapel, velux dakraam en screen - Gelegen nabij uitvalswegen (A4, A13), openbaar vervoer, buurtwinkels en basisscholen Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!!