Delfgauwseweg 1092628 EK DelftWippolder-Noord

Deze riante gezinswoning wil je echt gezien hebben! Voorheen een separate parterewoning en een dubbel bovenhuis welke zijn samengevoegd tot 1 grote woning van ca. 163 m2! De centrale ligging nabij de binnenstad en uitvalswegen en het vrije uitzicht aan de voorzijde langs groen en de Kromme Watering maken van deze woning de perfecte uitvalsbasis. Het bovenhuis is in het verleden compleet aangepakt, maar kan een modern hand wel gebruiken. De benedenwoning is alvast voor je leeggehaald zodat dit een leeg canvas is om mee te beginnen. Wonen - Veel mogelijkheden De huidige indeling heeft de woonkamer op de eerste verdieping, waardoor er meer lichtinval is en de begane grond gebruikt kan worden voor andere doeleinde zoals werken aan huis of kangoeroewoning? De indeling kan je natuurlijk ook aanpassen zodat de woonkamer beneden is, dan heb je directe toegang tot de achtertuin. Koken - Goed ingedeeld De keuken bevindt zich op de eerste verdieping, is in stijl verouderd maar werkt uitstekend. De keuze wordt retro koken of toch vervangen? Via de keuken toegang tot de achterslaapkamer Buiten - Ruim en onderhoudsvriendelijk Een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten, veel zon en heerlijk bbq-en. Naast de achtertuin is er ook een dakterras grenzend aan de slaapkamer op de bovenste verdieping. Hier kan je in de avond nog genieten van de laatste zonnestralen om de dag nog iets langer te maken. Slapen - 6 slaapkamers mogelijk Met de huidige indeling beschikt de woning over 5 slaapkamers en is eenvoudige uit te breiden naar 6 slaapkamers indien gewenst. Op de begane grond kan er gelijkvloers gewoond worden door de slaapkamer aan de achterzijde. Op de eerste verdieping is er tevens een slaapkamer achter de woonkamer (klein trapje) en de bovenste verdieping heeft ook nog eens 3 slaapkamers. Sanitair - Functioneel eenvoudig De badkamer bevindt zich op de bovenste verdieping en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een staand closet. Zowel op de eerste verdieping als de begane grond is er de mogelijkheid tot het creëren van een extra badkamer/doucheruimte. Opbergen – Praktisch en ruim Door het grote volume van de woning zijn er veel verschillen mogelijkheden tot het opbergen van de spullen. Omgeving - Centraal Zeer centraal gelegen aan de rand van het centrum van Delft met Delfgauw, snelweg A13, natuurgebieden en openbaar vervoer op zeer korte afstand. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 495.000,- k.k.. - Woonoppervlakte ca. 163 m2. - Perceeloppervlakte 108 m2. - Bouwjaar 1915. - Heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten. - Energielabel D met veel mogelijkheden om verder te verduurzamen. - Cv-ketel Remeha 2022 voor verwarming en warm water. - Oplevering in overleg, kan spoedig indien gewenst. - Gezien het bouwjaar zijn een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. - Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden. - Gelegen op eigen grond. - Notariskeuze aan verkoper. Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wij staan u graag te woord. Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.