Dirklangendwarsstraat 162611 JA DelftCentrum-West

Rustig gelegen 3-kamer tussenwoning met een heerlijk zonnige voortuin, in de geliefde Dirklangendwarsstraat. Hier beleef je midden in het centrum van de historische binnenstad een ‘dorpsachtig’ gevoel. De charmante straat is kindvriendelijk en autoluw, op korte loopafstand van alle voorzieningen van het centrum, het station en de tramhalte richting Den Haag/Scheveningen. De begane grondvloer in het woonkamer gedeelte moet vernieuwd worden, de uitbouw met de keuken, badkamer en toilet is in 2004 geplaatst en voorzien van een goede geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. De kosten hiervan zijn te overzien, een bouwkundige keuring is ter inzage aanwezig. Indeling: Begane grond: toegang naar de woning middels de voortuin met vrijstaande houten berging. Entree in tochtportaal met trap naar de eerste verdieping en meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar). Woonkamer met open haard en trapkast. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd met een open keuken met vloerverwarming, en apparatuur, te weten vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (2020), afzuigkap, magnetron en oven. Door de grote, elektrisch te openen, lichtstraat hebben de keuken en de woonkamer een fijne lichtinval. Achter de keuken een tussenhal met opstelplaats wasmachine en CV ketel, toegang tot badkamer (2004) met vloerverwarming, lichtkoepel, grote douche, ligbad en wastafelmeubel. Separaat rrn modern vrij hangend toilet met fonteintje. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde met wastafel. Zeer lichte slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met wastafel. Vliering: te bereiken met een vaste trap vanuit de voorslaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een Velux dakvenster en heeft een nokhoogte van 1.73m. Bijzonderheden: - bouwjaar circa 1885 - gebruiksoppervlakte 70 m2 conform meetinstructie - 87 m2 eigen grond - energielabel E - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Remeha, 2017, eigendom) - elektrische installatie deels venieuwd in 2004 - volledig voorzien van dubbel glas - het pannendak is in 1997 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen 15 jaar geleden - uitbouw gerealiseerd in 2004, inclusief geïsoleerde betonvloer en geïsoleerd plat dak - verkoop met oud-pand en materialen clausules gezien het bouwjaar en de conditie deel van de vloer - beschermd stadsgezicht - parkeren met parkeervergunning, kosten € 200,- per jaar (maximaal één vergunning mogelijk) - gelegen in een gezellige buurt waar jaarlijks een gezellig buurtfeest georganiseerd wordt Overweegt u deze woning te kopen?.....................Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!