Dirklangenstraat 322611 HW DelftCentrum-West

In een rustig straatje midden in de historische binnenstad van Delft ligt deze charmante 4-kamer eengezinswoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een knusse achtertuin. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd, waarbij het karakter van het huis behouden is gebleven. Dankzij een slimme indeling en optimaal gebruik van de ruimte voelt deze woning ruim aan. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd wil genieten van alles wat de Delftse binnenstad te bieden heeft. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie, op loopafstand van de sfeervolle grachten, historische panden en gezellige winkelstraten. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook de Markt, het Prinsenhof en diverse andere bezienswaardigheden zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Daarnaast bevinden zich scholen, kinderopvang en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Station Delft ligt op loopafstand en via de uitvalswegen A4 en A13 zijn steden als Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree van de woning met directe toegang tot de sfeervolle woonkamer. Dankzij de prettige plafondhoogte van circa 2,73 meter en de lichtinval heeft de woonkamer een ruimtelijk karakter. De fraaie houten vloerdelen zorgen voor een warme uitstraling en aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht op het tegenovergelegen speeltuintje en de klok van de Oude Jan. De open trap naar de eerste verdieping vormt een speels onderdeel van de woonruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, RVS-afzuigschouw, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend ligt de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de keuken is de gezellige en verzorgd aangelegde achtertuin bereikbaar, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Eerste verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en toegang tot twee slaapkamers van nagenoeg gelijke grootte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet. Trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Door het realiseren van een dakopbouw aan de achterzijde is op deze verdieping een verrassend ruime en sfeervolle derde slaapkamer ontstaan. De twee Velux-dakramen zorgen voor een aangename lichtinval en geven de kamer een prettige uitstraling. Dankzij de extra ruimte is deze verdieping niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbykamer. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een vaste kast, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1885. - 62 m² gebruiksoppervlakte plus 15 m2 overige inpandige ruimte op de 2e verdieping - Perceeloppervlakte 55 m², gelegen op eigen grond. - Gemeentelijk monument. - Energielabel D. - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel. - De woning is in verschillende fases gerenoveerd en gemoderniseerd (2009, 2013, 2016 en 2024). - In 2013 zijn onder andere de dakisolatie, het toilet op de begane grond en de tuin aangepakt. - In 2016 zijn de beganegrondvloer en keuken vernieuwd. - De badkamer is vernieuwd in 2024. - De elektrische leidingen, schakelaars, stopcontacten en meterkast zijn volledig vernieuwd. - Dakuitbouw 2e verdieping gerealiseerd in 2019 - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023. - Gelegen in een beschermd stadsgezicht. - Parkeren middels parkeervergunning, kosten circa € 200,- per jaar. - Gezien het bouwjaar wordt in de koopakte een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!