Doelenstraat 612611 NS DelftCentrum-Oost

(English presentation below) Ben je op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning met karakter, verrassend veel leefruimte én een heerlijk zonnig dakterras midden in de historische binnenstad van Delft? Dan is deze charmante woning aan de Doelenstraat 61 absoluut een bezichtiging waard! Wees welkom en oordeel zelf! Gelegen in één van de meest geliefde en autoluwe straatjes van het centrum, vind je hier de perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en een rustige thuisbasis. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, is in 2010 met passie en vakmanschap volledig gerenoveerd en is zo te betrekken! Gezellige cafés, uitstekende restaurants, winkels en het openbaar vervoer liggen letterlijk om de hoek. Ook parkeerterrein de Paardenmarkt en het groene natuurgebied 'De Delftse Hout' bevinden zich op korte loopafstand en ook de uitvalswegen zijn prima bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree via de hal met de originele trekbel, moderne meterkast en een nette toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Bij binnenkomst in de sfeervolle woonkamer vallen direct het prachtige, authentieke balkenplafond en de gezellige schouw met bio-ethanol haard op. Dankzij de slim geplaatste brede lichtstraat geniet de woonkamer van een fijne, natuurlijke lichtinval. De open keuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een handig ingebouwde wasmachine. De dimbare inbouwspots staan garant voor praktisch kookgenot in combinatie met een warme sfeer. Direct achter de keuken bevindt zich de moderne, volledig betegelde badkamer, die is ingericht met een comfortabele doucheruimte (voorzien van een glazen deur) een strak wastafelmeubel en een designradiator. 1e Verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar zich twee lichte slaapkamers bevinden. De royale master bedroom ( van ca 17 m2) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote, praktische inbouwkledingkast. Hier word je 's ochtends wakker met het vrolijke gekwetter van de vogels in de stadstuin en stap je via de balkondeur zo het heerlijke zonnige dakterras op. Via een plafondluik heb je toegang tot de handige bergvliering ( ca. 80 cm hoog). Het dakterras ( ca. 13 m2) ligt op het zuidoosten, is voorzien van hardhouten vlonders en een stevige balustrade, zodat je in alle rust van de zon en het vrije uitzicht op de binnentuin kunt genieten. De tweede slaapkamer ( ca 9 m2) ligt aan de voorzijde van de woning en leent zich uitstekend als kinder-, werk- hobby-, of logeerkamer. Bijzonderheden: * bouwjaar circa 1900, gelegen in een beschermd stadsgezicht, woonoppervlakte is circa 65 m² en inhoud circa 175 m³ * volledig gerenoveerd in 2010: inclusief vernieuwde riolering, elektra/bedrading, dakbedekking van de keuken en de cv-installatie ( bouwdossier wordt overhandigd aan koper). * uitstekend onderhouden: buitenschilderwerk achterzijde (inclusief deur en kozijnen) uitgevoerd in 2021; voorgevel, voordeur en kozijnen professioneel geschilderd in 2024. In 2022 zijn de binnenwanden voorzien van glasvezelbehang en geschilderd. * volledig voorzien van dubbele beglazing, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer en een geïsoleerd dak * warm water en verwarming via goed onderhouden CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2010) * buitenruimte: heerlijk dakterras met hoogwaardige hardhouten vlonderdelen * in de koopakte zal de oud-pand-clausule worden opgenomen Deze zeer verzorgde woning is gelegen in een rustige, autoluwe straat (enkel bestemmingsverkeer) met een prettige, diverse en sociale populatie bewoners (jong, oud, expats en gezinnen) die naar elkaar omkijken met respect voor elkaars privacy (buurtapp). Parkeren middels een bewoners-bezoekersvergunning kan probleemloos op de nabijgelegen Paardenmarkt. Heeft u interesse in deze woning? Schakel dan uw eigen NVM Aankoopmakelaar in. De NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang, bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op funda.nl ************** Are you looking for a move-in ready, atmospheric home full of character, with a surprising amount of living space and a lovely sunny roof terrace right in the historic city center of Delft? Then this charming house at Doelenstraat 61 is definitely worth a viewing! You are most welcome to come and see for yourself! Located in one of the most beloved and low-traffic streets in the city center, this property offers the perfect balance between vibrant city life and a peaceful home base. The house is excellently maintained, was fully renovated with passion and craftsmanship in 2010, and is ready for immediate occupancy! Cozy cafes, excellent restaurants, shops, and public transport are literally around the corner. The Paardenmarkt parking lot and the green nature reserve 'De Delftse Hout' are also within short walking distance, and main highways are easily accessible. Layout Ground floor: Entrance through the hallway featuring the original pull-bell, a modern fuse box, and a neat restroom equipped with a floating toilet and a small washbasin. Upon entering the atmospheric living room, the beautiful, authentic beamed ceiling and the cozy mantelpiece with a bio-ethanol fireplace immediately catch the eye. Thanks to the smartly positioned wide skylight, the living room enjoys an abundance of natural light. The open kitchen at the rear is fully equipped with various built-in appliances, including a gas-on-glass hob, extractor hood, combi-oven/microwave, fridge-freezer, and a conveniently built-in washing machine. The dimmable recessed spotlights guarantee practical cooking comfort combined with a warm ambiance. Directly behind the kitchen is the modern, fully tiled bathroom, which features a comfortable shower cabin (with a glass door), a sleek vanity unit, and a designer radiator. 1st Floor: Via the open staircase in the living room, you reach the first floor, which accommodates two bright bedrooms. The spacious master bedroom (approx. 17 m²) is located at the rear and is equipped with a large, practical built-in wardrobe. Here you wake up to the cheerful chirping of birds in the city garden, and walk straight out onto the lovely sunny roof terrace through the balcony door. A ceiling hatch provides access to the handy storage loft (approx. 80 cm high). The roof terrace (approx. 13 m²) is facing southeast and features hardwood decking and a sturdy balustrade, allowing you to enjoy the sun and the unobstructed view of the courtyard garden in complete peace. The second bedroom (approx. 9 m²) is located at the front of the house and is perfectly suited as a child's bedroom, home office, hobby room, or guest bedroom. Key features: * Built around 1900, located within a protected cityscape, living area is approx. 65 m² and volume is approx. 175 m³. * Fully renovated in 2010: including renewed sewage pipes, electrical wiring, kitchen roofing, and central heating system (the construction file will be handed over to the buyer). * Excellently maintained: exterior painting at the rear (including door and window frames) carried out in 2021; front facade, front door, and window frames professionally painted in 2024. In 2022, the interior walls were finished with fiberglass wallpaper and painted. * Fully equipped with double glazing, an insulated concrete ground floor, and an insulated roof. * Hot water and heating via a well-maintained central heating combi-boiler (Remeha, built in 2010). * Outdoor space: lovely roof terrace with high-quality hardwood decking. * the 'old property' clause will be included in the deed of sale This very well-maintained home is located in a quiet, low-traffic street (local traffic only) with a pleasant, diverse, and social neighborhood community (young, old, expats, and families) who look out for each other while respecting each other's privacy (active neighborhood app). Parking is easily available on the nearby Paardenmarkt using a resident/visitor permit. Are you interested in this property? We advise you to engage your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests, saving you time, money, and worries. Addresses of NVM purchasing agents can be found on funda.nl.