Dr. Schaepmanstraat 712612 PK DelftHeilige Land

Heerlijk wonen op loopafstand van het bruisende centrum van Delft én de prachtige natuur van de Delftse Hout? Dat doe je in deze sfeervolle en modern ingerichte eengezinswoning met een verrukkelijke achtertuin op het zuiden! Met drie slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, fijne badkamer met ligbad, en een multifunctionele werkruimte in de tuin, is dit een woning waar je elke dag opnieuw van zult genieten! De ligging van de woning, op steenworp afstand van de historische Oostpoort, is werkelijk ideaal. De omgeving is enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd, met een zeer fraaie, groene en kindvriendelijke buurt als resultaat. Aan de voorzijde heb je uitzicht op een mooi parkje, en op de eerste verdieping zelfs op de Nieuwe Kerk. De binnenstad van Delft en winkelcentrum Zuidpoort bereik je met een wandeling van nog geen tien minuten. Wil je er even tussenuit? Dan loop je simpelweg naar het uitgestrekte natuurgebied de Delftse Hout, met z'n kinderboerderij, restaurants en meer. Op de fiets ben je zó bij de Technische Universiteit en met de auto rijd je vrijwel om de hoek de A10 op. Indeling: Via de hal met meterkast betreed je de heerlijke woonkamer van zo'n 30 m2, met originele houten vloer en 3,03m hoog plafond, waar de natuurlijke lichtinval je tegemoet lacht. De ruime open keuken is zeer licht dankzij meerdere dakkoepels en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bijzonder fijn en praktisch is de bijkeuken, die niet alleen ruimte biedt aan extra kasten en werkblad, maar ook aan wasmachine en droger. Op de begane grond vind je de moderne en sfeervolle badkamer met groot ligbad en dubbel wastafelmeubel. Hiernaast ligt het separate, ruime toilet met fonteintje. De bijkeuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin van zo'n 25m2, waar je tot in de late uurtjes van warme dagen kunt genieten. Hier vind je ook een vrijstaande stenen ruimte die momenteel gebruikt wordt als kantoor. Deze multifunctionele kamer is geïsoleerd en wordt verwarmd met een elektrische kachel. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning, vind je de master bedroom, voorzien van vaste kastenwanden met flink wat bergruimte. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers van respectievelijk 5,5 en 7,5 m2. Voor extra bergruimte kun je via de overloop terecht op de bergvliering. Wil je nóg meer ruimte? Dat kan! Deze woning laat zich relatief eenvoudig vergroten door middel van een opbouw (hier is uiteraard wel een gemeentelijke vergunning voor nodig). Het weten waard: · 83m2 gebruiksoppervlak, plus kantoor in de tuin van 7 m2; · 116m2 eigen grond; · Energielabel C (geldig tot 24-02-2035); · Dubbel glas op begane grond en eerste verdieping; · Remeha Avanta CV-ketel met A-label pomp uit 2020; · Honeywell T6 Smart Thermostaat; · Dak boven keuken, bijkeuken, toilet, badkamer volledig vernieuwd in december 2024; · Bestemmingsplan geeft mogelijkheid tot opbouw; goothoogte maximaal 6 meter, bouwhoogte maximaal 10 meter; · Een deel van het perceel eigen grond betreft in de praktijk de stoep aan de straatzijde, dat deel is gewoon in onderhoud bij de gemeente Delft; · Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; · Notariskeuze voor koper; · Oplevering in overleg, voorkeur eigenaar 1 augustus. Interesse in deze fijne, instapklare woning vlakbij het centrum en Delftse Hout? Dat snappen we! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij raden aan daarbij uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen!