Fortuinstraat 172611 LW DelftCentrum-Oost

Op een toplocatie in het historische centrum van Delft vindt u deze charmante 3-kamerwoning met een zonnige achtertuin. Gelegen in een rustige straat, maar met toch alle voorzieningen op loopafstand: sfeervolle cafés en winkels, station en historische bezienswaardigheden. Een absoluut unieke eigenschap van deze woning is de achtertuin. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. Parkeergelegenheid (vergunningen en betaald) voor de deur en op de nabij gelegen parkeerplaats aan de Paardenmarkt. De woning is gelegen op loopafstand van alle centrum- en andere voorzieningen, recreatiegebied 'de Delftse Hout' en het Doelenplein. Met de auto zijn uitvalswegen A13 en A4 snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, hal met groepenkast, toegang tot de ruime en lichte woon-/eetkamer. De achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot de zonnige achtertuin via openslaande deuren en de aanbouw met keuken, het toilet en de douche. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot de betegelde toilet-douchecombinatie. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is ook vanuit de keuken bereikbaar. Doordat de tuin zeer beschut is, is het al vroeg in de lente en tot laat in de herfst mogelijk om buiten te zitten. Vanuit de tuin is de berging achterin de tuin bereikbaar. In de berging is de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Toegang tot de eerste verdieping via een open trap in de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer van een hoge kwaliteit. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. Toegang tot de vliering met bijzonder veel bergruimte via vlizotrap. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1879 - gebruiksoppervlak: ca. 53 m2 (conform de NVM meetinstructie) - inhoud: ca. 208 m3 - energielabel D - perceelgrootte: ca. 55 m2 (eigen grond) - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - nieuwe betonnen begane grond vloer voorzien van isolatiemateriaal - verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel (2015) - heerlijk rustig gelegen in het hart van het centrum van Delft - in de koopovereenkomst zal een gebruikelijke ouderdomsclausule worden opgenomen Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!