Fransen van de Puttestraat 282613 CH DelftMinistersbuurt-Oost

In de gezellige wijk Hof van Delft gelegen bijzonder sfeervol en karakteristiek woonhuis! Deze ideaal gelegen 5/6 kamer jaren '30 woning heeft de fraaie originele details zoals glas in lood, kamer-en-suite kasten en schuifdeuren, originele schouwen, granito vloeren en tegelwerk in ere behouden. Met de ligging in de rustige, kindvriendelijke straat aan de rand van het centrum van Delft heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Nabij buurtwinkels, diverse scholen, (zowel middelbaar- als basisonderwijs), sportfondsenbad, het Wilhelminapark en op loopafstand van het station Delft. Indeling: Voortuin met ruimte voor de fietsen. Entree van de woning in vestibule met origineel tegelwerk, meterkast 6 groepen met 2 aardlekschakelaars, gang met toilet met fonteintje en trapopgang. De vestibule en de gang hebben een mooie granito vloer. Lichte woonkamer en suite met originele separatie met kamer-en-suite schuifdeuren met glas in lood dat ook in de bovenramen aan de voorzijde van de woning terugkomt. Fraaie lichtinval. Aan de achterzijde de eetkamer met originele schouw, convectorput en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken met originele voorraadkast is opengebroken naar de woonkamer en voorzien van afzuigkap, 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en heeft een deur naar de tuin. De achtertuin is zeer sfeervol en mooi aangelegd. De houten berging met sedum dak is fraai gedetailleerd en voorzien van elektra. 1e Verdieping: Overloop, voorslaapkamer met originele schouw en twee vaste kasten, voor- zijkamer. Badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel, handdoekenradiator en tweede toilet. Achterslaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon gelegen op het noordwesten. 2e Verdieping: Ruime overloop met berging en opstelplaats C.V.-combiketel, wasmachine en droger. Ruime zolderkamer met aan de achterzijde een dakkapel, Velux dakraam aan de voorzijde, vaste kasten en veel bergruimte. Bijzonderheden: - gebruiksoppervlakte 105 m2 conform meetinstructie - gelegen op een perceel van 102 m2 eigen grond - bouwjaar 1933 - verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Vaillant, bouwjaar 2018 - grotendeels voorzien van dubbel glas (behalve glas-in-lood) - dakbedekking dakkapel vervangen 2015 - vloerisolatie Tonzon in de woon- eetkamer - Vaillant Ecotect HR ketel 2018 - verkoop met gebruikelijke oud pand clausule - energielabel D - zeer centrale ligging ten opzichte van centrum, winkels en scholen, ook het station op korte loopafstand. Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!