Geerweg 1122611 VS DelftCentrum-Noord

Sfeervol wonen aan een idyllische gracht in hartje Delft Op een bijzonder charmante locatie, aan het groene en rustige grachtje de Geerweg, ligt dit karaktervolle half vrijstaande grachtenpand met zonnig stadstuintje. Een zeldzame combinatie van rust, sfeer en stadsleven: hier woont u op een idyllisch plekje, terwijl de historische binnenstad van Delft, het NS-station en diverse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Ook natuurgebied de Delftse Hout bereikt u al binnen enkele minuten fietsen. Deze sfeervolle woning ademt karakter dankzij de fraaie, authentieke details die in de loop der jaren zorgvuldig zijn behouden. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, een charmante zitkamer aan de voorzijde en de warme houten vloer. Samen met de prettige indeling en de fijne buitenruimte maakt dit het een heerlijke plek om thuis te komen. Indeling: Begane grond: Entree via een brede gang met meterkast en modern afgewerkt toilet. De lichte woon-/zitkamer aan de voorzijde met fraaie glas-in-loodramen. Aan de achterzijde is een ruime en luxe eetkeuken gerealiseerd voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en heeft openslaande deuren naar de stadstuin. In de uitbouw is een heerlijke rustige werkkamer. De werkkamer loopt over in de bijkeuken. Deze is voorzien van een wasmachineopstelling maar biedt ook opbergruimte. De woon-/zitkamer en de eetkeuken zijn gescheiden door een karakteristieke kastenwand met schuifdeuren. De begane grond is voorzien van een houten vloer en een open trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Een verrassend ruime en lichte overloop met kast met cv-opstelling (2022) vormt het hart van deze verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 2.00 x 2.90 m). De keurig nette badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet (sanibroyeur) en wastafel. Aan de achterzijde ligt de royale en iets verdiepte masterbedroom (ca. 4.40 x 3.98 m), een rustige kamer. Boven de slaapkamers aan de voorzijde bevindt zich bovendien een praktische bergvliering. Bijzonderheden: - Sfeervol half vrijstaand grachtenpand met veel karakter - Gelegen aan een rustig, groen grachtje in het centrum van Delft - Zonnige achtertuin met berging - Authentieke details zoals glas-in-lood - Woonoppervlakte ca. 92 m², waarvan 11m2 als overige inpandige ruimte moet worden aangemerkt - Inhoud ca. 366 m³ - Perceeloppervlakte 74 m² - Op loopafstand van de binnenstad, het NS-station en voorzieningen - Natuurgebied Delftse Hout op slechts enkele minuten fietsen - In 2022 is de groepenkast, de cv ketel, het dak van de uitbouw, het dak van de badkamer en aan de voorzijde 2x het platte deel van het dak vernieuwd - Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2024 gedaan. - Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst een "Oudpand clausule" opgenomen Kortom: een charmant en karaktervol grachtenpand op een werkelijk unieke plek in Delft, waar rust, sfeer en het levendige stadsleven perfect samenkomen.