Geerweg 722611 VR DelftCentrum-Noord

Wonen met charme aan de gracht op de geliefde Geerweg. Deze sfeervolle eengezinswoning maakt deel uit van een historisch dubbelpand met trapgevels uit de 17e eeuw en is een gemeentelijk monument. Deze karaktervolle eengezinswoning is in 2022 geheel gemoderniseerd en uitgerust met een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond en twee fijne slaapkamers. De gezellige achtertuin beschikt over een achterom. De ligging aan de Geerweg is erg gezellig en praktisch, op loopafstand van het Delftse Hout en het centrum van Delft. Op steenworp afstand ligt een gezellige bowlingbaan en binnen enkele minuten zit je op een heerlijk terrasje aan het Doelenplein of op een van de terrasboten aan de Verwersdijk. Het centraal station ligt op slechts ca. 5 minuten fietsafstand, de tramhalte is op 2 minuten loopafstand gelegen. De snelweg is goed aan te rijden en parkeren is mogelijk aan de Geerweg. Indeling: Begane grond: Entree. Hal met glas-in-lood bovenlicht en Portugese tegelvloer. Groepenkast. Modern toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer voorzien van PVC vloer in visgraatpatroon met vloerverwarming. Het balkenplafond en de ramen met kruisroeden geven de ruimte een warme uitstraling. De aangrenzende moderne keuken is voorzien van een koel-/vrieskast, vaatwasser, 6-pits gasfornuis (SMEG, ter overname) en afzuigkap. De stijlvolle badkamer is voorzien van inbouwspots en ingericht met een inloopdouche, handdoekradiator, dubbel wastafelmeubel en een ronde spiegel met verlichting en verwarming. Het dakraam in de keuken alsmede het dakraam in de badkamer zijn elektrisch te openen. Toegang via keuken tot de achtertuin, gelegen op het noordwesten. 1e etage: Overloop met praktische vaste kast met Louvre deurtjes. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met veel lichtinval vanwege de diverse dakramen. De karakteristieke schuine kap creëert een knusse sfeer. De vliering is te gebruiken als slaapvide of praktische opbergruimte. De wasmachine en droger staan opgesteld in een op maat gemaakte kast. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met glas-in-loodraam, dakraam (Velux) en veel opbergruimte. Het vrije uitzicht over de gracht en richting de Paardenmarkt maakt deze fijne kamer misschien wel de meest favoriete. De gehele etage is voorzien van een moderne laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 67m2; - Bouwjaar ca. 1650; - Energielabel D; - CV-combiketel (Remeha, 2013); - Diverse werkzaamheden in 2022, te weten o.a. leidingwerk, aanleg vloerverwarming, nieuwe keuken en badkamer, schilderwerk binnenzijde, vernieuwen meterkast; - Nieuwe aanbouw t.b.v. de badkamer 2022; - Dakbedekking keuken vernieuwd 2022; - Schilderwerk buitenzijde 2025; - Beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. De combinatie van de moderniseringen, locatie en natuurlijke charme, maakt deze fijne woning een bezoek waard! Neem contact met ons op voor een vrijblijvende rondleiding. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.