Gerard van Loonstraat 122612 HV DelftKoepoort

EEN UNIEKE KANS OM JOUW DROOMWONING TE CREËREN - KLUSWONING MET POTENTIE IN EEN POPULAIRE BUURT OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN DELFT. BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN WONING DIE JE HELEMAAL NAAR EIGEN SMAAK KUNT VERBOUWEN? DAN IS DEZE WONING PRECIES WAT JE ZOEKT. DEZE EENGEZINSWONING MET KARAKTER LIGT OP EEN FIJNE LOCATIE IN DELFT, MAAR VRAAGT WEL OM LIEFDE, AANDACHT EN EEN GOEDE DOSIS KLUSMENTALITEIT. GELEGEN IN EEN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE BUURT, MET GOEDE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. OP LOOP- EN FIETSAFSTAND BEVINDEN ZICH SUPERMARKTEN, SCHOLEN, RESTAURANTS, RECREATIE, SPORTFACILITEITEN EN HET HISTORISCH CENTRUM VAN DELFT. DE LIGGING TEN OPZICHTE VAN OPENBAAR VERVOER EN UITVALSWEGEN (A4 EN A13) IS ZEER GUNSTIG. Indeling Via de entree toegang tot de woonkamer met een vaste trapkast, toegang tot de uitbouw met eenvoudige verouderde keuken met opstelplaats van de Remeha Avanta cv-combiketel (2006), toegang tot de eenvoudige gedateerde badkamer met toilet en douche. De achtertuin op het noordwesten is bereikbaar via openslaande deuren in de woonkamer, een deur in de keuken en geeft toegang tot de aangebouwde stenen berging. Eerste verdieping Via de entree een steile trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Tweede verdieping Via een steile trap in de achter slaapkamer toegang tot de zolderverdieping (voorheen gebruikt als duiventil) voorzien van dakkapellen en is ingedeeld in verschillende ruimtes. Tuin Tuin op het noordwesten met een aangebouwde stenen berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 1915 - Woonoppervlakte 68m2 (meetrapport aanwezig) - Oppervlakte overige inpandige ruimte 30m2 - Energielabel G - Kluswoning met veel potentie - Deels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warmwater middels Remeha Avanta cv-combiketel (2006) - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering per direct