Graaf Floriskade 682613 JV DelftWesterkwartier

Modern wonen aan de gracht in het hart van Nieuw Delft. Op een schitterende locatie aan de gracht, in de moderne wijk Nieuw Delft, vindt u deze brede, duurzame en eigentijdse royale hoekwoning. De woning ligt op slechts een steenworp afstand van Delft Centraal Station en op loopafstand van de historische binnenstad – een ideale combinatie van rust, comfort en stedelijke levendigheid. Dankzij de hoogwaardige isolatie en duurzame voorzieningen geniet u hier niet alleen van het comfort van vloerverwarming en -koeling, maar ook van zeer lage energiekosten. De Graaf Floriskade is een autoluwe en vriendelijke straat in de geliefde Coendersbuurt, bekend om zijn karakteristieke variatie aan moderne herenhuizen. De sfeer van de Delftse “stoepen” zorgt voor gezellig contact met de buurt aan de voorzijde, terwijl u aan de achterzijde volop kunt genieten van uw eigen tuin – de perfecte balans tussen privacy en levendigheid. De Coendersbuurt vormt een moderne weerspiegeling van de historische binnenstad van Delft: een eigentijdse buurt met een gevarieerd gevelbeeld en een charmante afwisseling in de breedte van de woningen. Begane grond: Delftse Stoep waar u van de ochtend- en middagzon kunt genieten. Entree in de ruime hal met meterkast en toegang tot het toilet met vrijhangend toilet en fonteintje. Toegang tot de tuingerichte woonkamer via de ruime open keuken met vaste kast en inbouwapparatuur. Woonkamer met trapkast onder de trap naar de eerste verdieping. Toegang tot de achtertuin op het noordwesten met achterom en houten berging via de dubbele openslaande deuren. 1e verdieping: Royale overloop met separaat tweede vrijhangend toilet met fonteintje, erker aan de zijkant en toegang tot het speelse vide-net tussen begane grond en de 1e verdieping, badkamer met ligbad, douche en twee wastafels, tussenkamer met toegang tot 2 aparte slaapvertrekken. Op deze verdieping kunnen eenvoudig 3 ruime slaapkamers worden gerealiseerd. 2e verdieping: Overloop met toegang tot een derde vrijhangend toilet met fonteintje, wasruimte, slaapkamer aan de achterzijde van de woning en ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Daar tussen gelegen een tweede badkamer met twee douches en twee wastafels. Kenmerken: - Bouwjaar 2017 - Perceeloppervlak: ca. 122 m2 (eigen grond) - Woonoppervlakte: ca. 166 m2 (conform de NVM-meetinstructie) - Inhoud: ca. 627 m3 - 5 min lopen van Delft Centraal Station - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Slaapkamers voorzien van airconditioning - Achtertuin met achterom en berging - Sportveld en speelplek direct naast de woning, ideaal voor spelende kinderen - Glasvezel internet - 3 zonnepanelen - Eigen parkeerplaats in de naastgelegen garage - Energielabel A Overweegt u deze woning te kopen? ........ Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!